刘德科：房价泡沫最大的十个城市

每月18日，国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据（苏州和东莞未列入）。我们用这堆密密麻麻的原始数据，编制了两个维度的排行榜：一是房价涨幅排行榜，二是房价泡沫指数排行榜。

根据昨天（7月18日）国家统计局公布的数据，我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

6月份全国城市

房价泡沫指数排行榜

DK房价泡沫指数

◆原理：如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。

◆计算公式：（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000

◆结论逻辑：指数越高，代表泡沫成分越大，指数越低，代表泡沫成分越小；需要强调的是，受供应结构、地方政府行政干预（比如对新房进行限价）等因素影响，「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

▼6月份全国房价泡沫指数最高城市排行榜

*「新房」特指新建商品住宅，涨幅数据来自国家统计局

▼6月份全国房价泡沫指数最低城市排行榜

*「新房」特指新建商品住宅，涨幅数据来自国家统计局

虽然牡丹江、常德、济宁等城市的新房价格仍然下跌，但二手房仍然上涨，因此「DK房价泡沫指数」仍然在一定程度上能够反映这些城市的稳健状况。

6月份

新房涨幅合肥夺冠

二手房涨幅厦门全国第一

▼6月份全国房价环比涨幅十强

*根据国家统计局数据整理

过去一年

新房涨幅厦门超上海

二手房涨幅合肥全国第一

▼6月份全国房价同比涨幅十强

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