杭州主城优质宅地7折推地

        新房市场销售不畅正在倒逼土地市场优质宅地打折出售。

　　 4月下旬，杭州市拱墅区桥西单元将有一宗优质宅地——桥西单元D-28号地块出让，该地块是杭州主城区2012年推出的第一宗真正意义上的常规宅地。同时，该地块地处品牌开发商聚集的拱墅区桥西板块，优越的地理位置使得该地块一经挂出，即受到业内广泛关注。

　　 不过，当前杭州房地产市场整体处于低点，桥西板块2011年年底房价开始下行，区域内多个地价高点拿地的项目已无利润空间。据业内人士介绍，“桥西单元D-28号地块”起拍价相比区域地价已经打了7折，但由于资金紧张、区域房价走向不明朗，开发商对该地块态度并不热情。

　　一位知情人士透露，当前，仅有一家国企报名参与“桥西单元D-28号地块”竞拍，鉴于此，该地块或将底价成交。

　　地价水平大幅回落

　　资料显示，“桥西单元D-28号地块”位于拱墅区，东至小河路，南至规划连通港绿化，西至通益路，北至规划杭印路，占地面积49074平方米。该地块容积率为2.10，地上建筑面积103055平方米，起拍总价为9.26亿元，折合楼板价8990元/平方米。其挂牌报价时间自2012年4月16日起至4月26日止。

　　“地理位置非常好。”汉嘉咨询副总经理陈焕春表示，“桥西单元D-28号地块”位于桥西中心区内，距离市中心武林广场仅5公里。同时，该地块周边聚集了凯德龙湾、远洋大河宸章、名城公馆等多个品牌高端楼盘，并毗邻12万平方米的综合体项目“运河天地”。该地块开发前景优越，“无疑是几个月来出让宅地中地块较好的一宗”。

　　值得关注的是，桥西板块近年来宅地成交价格偏高，楼板价大多在10000元/平方米以上。例如，该区域在售新盘“远洋·大河宸章”拿地楼盘价为15588元/平方米、“九龙仓碧玺”楼板价为13065元/平方米、“德信臻园”楼板价为12997元/平方米、“吉祥半岛”楼板价为10138元/平方米。

　　 陈焕春认为，相比同在桥西板块的不少在售项目的拿地价格，“桥西单元D-28号地块”若以底价出让，则地价水平有了比较大的回落。

　　据了解，桥西板块最近一次成交的住宅土地是“和睦A-26地块”，该地块于2011年8月31日被新加坡番尼西瓦私人有限公司（凯德置地）竞得，成交总价约为11.14亿元，折合楼板价13894元/平方米。相比该地块成交价，“桥西单元D-28号地块”价格已经打了7折。

　　 底价成交可能性大

　　 不过，“桥西单元D-28号地块”7折推出并未掀起桥西宅地往日被追捧的热潮，业内对这宗地处中心城区的宅地的成交及开发前景均不看好。

　　 对于该地块已经打了7折的起拍价格，研究总监曹旭东依然认为“不便宜”。他表示，如果在市场高点推出该地块，必将引发市场哄抢。但是，当前，该地块所在区域房价已经进入下行通道，由于从严的房地产调控政策何时放松尚未明朗，开发商不敢贸然拿地。

　　来自置高地产顾问的统计数据显示，2011年桥西板块住宅成交均价高达23783元/平方米，而今年截至3月26日，该板块住宅成交均价只有15243元/平方米，降价幅度高达35.9%。

　　 事实上，当前，杭州住宅价格降价区域已经波及到多个主城板块，二级市场的持续走低也开始冲击土地成交。成交低迷形势下推地面积大幅萎缩，3月整个杭州地区（包括主城、余杭、萧山三区）的土地出让总金额只有6.15亿元，环比大跌近8成。“直接成交”、“底价成交”已经成为杭州土地市场的主基调。

　　“桥西单元D-28号地块”最终成交价格，陈焕春预测将会“底价成交，或者加价一次即成交”，可以说应该不会出现溢价。而一位知情人士则透露，据其了解，目前仅有一家国企报名参与“桥西单元D-28号地块”竞拍，鉴于此，该地块底价成交的可能性最大。