恒盛地产半价抛盘 瞒老业主一手房称二手

        据和讯报道，记者在暗访过程中被一位接近开发商的人士告知，尽管在宣传中打着“投资公司”抛盘的名号，实际上尚海湾最近推出的这批房源实为一手房源。“对外宣称投资公司一次性抛售，其实是开发商为了避免引起老业主的不满而想出来的权宜之计。现在这个楼盘二手房的价格其实不低，至少在5.5万元/平方米以上。”

　　项目售楼处一位工作人员表示，近期推出的30多套特价房源已经去化过半，成交价在4万~5万元/平方米。“3月份的时候，毛坯房最低单价4万元，现在带地暖的装修房最低单价也是4万元。”

　　为了增加近期房源价格的“震撼力”，上述工作人员还对比指出：“去年相同房源的报价在8万元/平方米左右，打完折至少也要6万元/平方米!”

　　记者从相关机构得到的数据显示，3月尚海湾一手房源的成交均价仅4.4万元/平方米左右。而去年11月中旬之前，该项目房源的成交均价还基本都在5万~8万元/平方米徘徊。

　　中房信研究总监薛建雄表示，由于景观位置不同，尚海湾楼盘内部不同楼号和楼层的价格差距一直较大，因此工作人员所给出的价格对比或许也存在水分。“但从这次的降价幅度、范围和手段来看，开发商应是铁了心决定一降到底，清仓甩货。”

　　“4万元/平方米的单价相比其前期报价确实降了不少。”同策咨询研究中心总监张宏伟亦认为，尚海湾周边绿地开发的楼盘已经开始降价，恒盛地产此次大幅降价颇有“被逼无奈”的意味。

　　此外，据恒盛地产2011年年报提供的数据，尚海湾共有土地储备75万平方米，楼面平均地价仅611元/平方米。撇开在建中的酒店，目前网上房地产可查尚海湾已开盘的住宅部分仅约23万平方米，记者在现场发现，尚海湾二期已经有两幢房源基本完工，其余几幢正处在打地基阶段。

也就是说，粗略估算，尚海湾后期应还有大量面积待开发。恒盛地产仍有望在尚海湾项目上继续赚个盆满钵满。

　　但是，这一切美好愿景的前提，还要依赖当下开发商最求而不得的资金支持。

　　有接近恒盛地产的一位开发商代表指出，目前正处于年初，尚海湾前期项目又已是尾盘销售阶段，若不是急需回笼资金，也没有必要如此大张旗鼓地“放血”甩卖。“他们前期的房子不卖掉回笼资金，没办法开工后面的工程。”他认为，尚海湾尾盘低价套现就是为该项目的后续开发回笼资金。“外地的项目售价相对较低，销售收入肯定没法和一线城市的项目相比，相信尚海湾后期项目的开发对上市公司来说至关重要。”

　　张宏伟亦认为，不排除恒盛地产因资金链紧张而被迫“割肉”的可能性。

　　记者粗略估算，尚海湾此前房源尾盘约3.6万平方米，若能以5万元/平方米全部售出，将可为后期项目开发筹集资金约18亿元。