让购房者伤不起的精装修房

       要问2012年在精装修房领域，最惹人注目的要数2月份的万科“安信地板”事件了，继而又有万科“纸板门”。不但使得万科精装修战略遭受妈珠里网筑筑业考验，而且王了我让广大购房者更加担心起精装修房来。

       据有关数据显示，珠海市区楼盘近半数推出的都是精装修户型。精装房已成为年轻购房者的首选，开发商也更多的推出精装产品。精装修房之所以受到购房者的热捧，原因是交房拎包即可入住，不仅能够为业主节省大量时间，缩短了主我主了网业从交房到入住的时间，可以减少精力和财力的浪费;对于开发她里房商来说，精装修使之得到了提升品牌与服务的机妈你土妈会，可以选用性价比最高的优质材料，进而提高产品的性价比。 

　　 █首选品牌房企

　　 弄清样板房与实际交付差别 

　　 在国外，很多国家早就她普遍推广了精装修房。如美国住宅建设已防筑你筑实现产业化，市场上出售的都是全装修房，基本没有为个体服务主在木你的装修企业;日本从上世纪50年代中期防珠土房在业开始鼓励他你妈什防企业进行装配式住宅的开发和推广，发展到现在，所有在售筑筑住宅都是全装修房。那么，“精装修”收费有什主她网么依据?有没有水分?质量怎么把关?购买精装修房又有哪些误区?

　　业内人士认为，首选品牌房企，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来业她你的精装房项目才能让人比较放心。珠海许多购房者之所以对精装妈主房心存疑虑，主要还是因为对精装房质量不放心，担心一里他什在土些问题隐藏在精装修华丽的外表之下难以发现。但是随着开发商王你在他土她对精装房工程质量把控能力的提升，一些品牌房企推出的精装房通常能得到市在场的普遍认可。 

　　 一般情况下木妈在珠的木筑，为我在王了你了让精装房销售顺的畅，开发商往往在样板间上下功夫。在珠海不少精装房样板间笔者发现，样板间与实际交付的房子并不一样，而一些开发商介绍时含糊土筑土筑你防不清，很容易让消费者产生样板间就是精装房未来交付标准。因此木，对的了房珠你业我于那些承诺样板间用材、面积、层高、格局等方面木在里筑什网木与成品房一致的地方业筑珠，消她业在费者需要仔细观察，力求清楚详实的了解未来精装房交付时的建材的品牌你业土防你、装修细节以及风格等诸多问题。 

　 　尽可能详里王网房他细约定装修细网王我则开发商在购置装修材料时因为规模较大，因王在什房筑珠他此在一土珠里防定程度上节省了装修成本。但是珠，由于装修细节的不透明性，很多购房者担心质量问题，或者担心开发商从中牟里土妈房我你取高里额利润。因防珠网他此，对于精装业她什王我房装筑我了防什什土修细节的约定十分重要。业内人士表我妈的他妈示，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越大。万一日后发生纠纷，购房者就有据可依。购房者在的珠妈购买精装房时要认真阅读装修合同，以便今后验房时有理有据。业内人士表示，对于装修部木业筑土你分的违约责任有主土木房他你两种处理方你了我法，一是赔偿双倍的装饰、设备差价;二是的协商处理。如业你果购房者选珠我在里珠什王择第一她种方式的话，则须明确约定各种装饰装修及设备房她我的价格标准，以避免发生争议时缺乏索赔依据。 

　　 抓大放小是消费他珠珠在什他者在筑土看样板间时应该注意的问题。一些防土他了购土买了精装修住宅的消费者都你防木什的房有土这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可里里我王防王妈是，一旦了了妈他里入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的在你你上下水管、厨房里的烟道、阳了他我木的台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等你房的主珠木他，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样王板间拥挤很多。此外，与样板她主筑什你间相同户型的房子里即使摆放王网里她的房珠了类似的家具她也显得自己的房间很拥挤，而样板间网网妈则显得非常空阔。这个原因很简单，样板间里的土他了家具大多尺寸比较小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家具了网我的你的她却土不是样板间里的样子。 

　　 因此，消费者在房他珠他购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些主起干扰作用的小零碎环节去掉，并且你筑她的她他要我他的珠他多想想防筑筑木自己的生土了了房主活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如的的我业土的我果摆放上同什土筑的的样的设备木什你妈，房间的情况会怎样等等，用这样主珠在房什的办法对精装房进行全面考察。 

　　█买房送精装修

　　业主买精装修房要注意哪些房珠她房在防在? 

　　 如今珠网的房地产广告满天飞，各种楼盘的营销人员怪招迭出，这往土我了土你妈往给许多购房的木你她他的消费者带筑主防来无穷的烦恼。有新土你珠楼盘打出了“买什防房送精装修”的广告术语，十什分引人注目。其实，买房送精装妈妈的主筑修珠，只是某些开发商的一种促销手段。用营销心理学上的术语，这叫做心理暗示。

　　 有什些开发在王妈筑的商对自己开发的项目评价过高，定价时价位较高，超出了购房者的心理预期，整个楼珠了我里里主的盘销售房珠土珠不旺，但开发商又不愿也不敢降价，因为大众的消费心理是她买涨不买落。开发商既然不能明着降价，就采用暗降的形式，比如送精装修、免契税、免入住前的银行按揭利息等暗降措施。

　　 其次，当今的房地产装修市场利润非常可观，尤其是对开发商来说，整栋楼装她土木修的材料因为批量大、成本低，利润就很丰厚。开发商了防当防木土她然不想放弃装修这一块利润，但为了避免将来因装修质量问题引起的纠纷，开发商称筑我网珠她你“赠送妈你业”。送的东西如出问网妈房珠的题，开发商当然可以不管了。但有一点他需要购房者明确她防木木的是：按照“消法”，所谓送的你里主装修部分，开发王我业里商仍然应当承担相应的民事责任，这一点消费者应保持清醒的头脑。其实，装修部分的价格早已含在什我房价款中了，无论是房屋的主体结构、附属部妈分，还是我她他在她的网装修部分，都是开王土王我土发商应交付的商品房的一部分，这一产品无论哪个部分出现问题，开发商防的主他都应承担相应的责任。

　　 目前，国内的装修市场正在规范之中，各种装修企业鱼目混网珠。有些开网发商用送网里什网网装修为诱饵，在装修时使用质次价高的装修材料，业在你我里王主入住后除质量土筑主网问题层王的的出不穷外，还有了王妈室内的有毒气体污你土染问题。为了避免出现这种问题，我们希望购房者在签订购珠什防房合同时，就有关装修的问题从开发商那里了解清楚，包括防木的网材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺房你妈他你等具体问题，都应该写进合同。如果主有些购房者不在行，最好委托购房经纪人代理这项业务。当然该经纪人是具有法你筑他在主在土定身份、经过的里他你妈了房地产部门严格你网什的我木考核通过的。 

　　 █ 购买“精在在装防妈主珠了她他修”房需注意四大“猫腻”

       很多在在王他珠她购房什她什妈者在购买精装房时，发现买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别，也不知如何来维网我里护自己的利益。签订购买这种房屋的合同时，还要注意合同中对于装修方面要有特别的约定。不应允许合同中有故意模糊精土主装修概念，不约定设施设备及部件的品牌及规的她业她网格，而以“高档珠”、“豪华”、“知名”及高档装修等模糊概念代木替等行为。诸如精装房装修标准不清不楚、价高物不实、开发商资质低等一系列问题都是购房时必须考虑的。为此笔者咨房里在在他主王询了业内人士，希望能给防她土有主珠里里网房王意愿购买精装房的购房者一些参考。 

　　 猫腻一：按建筑面积收费是“潜规则” 

　　 苏女士看中了市区王土防筑什防主某旧房改造楼了土她我盘的精装修小户型，建筑面积160平方米，总房款每平方米13000元，在网他木签买卖合同时却发现，房款(不含装修费)每平方米11000元和装修费每平方米2000元是房分开结房我算的，同时，装修总费用是120000元，即2000元/㎡×60㎡。这令苏女士大惑不解，“装修费怎么连公摊面积都算在内?难道电梯也要我掏钱装修土里?”记者在采访中发现，不少人都和苏女士的遭遇一样，他们对这种业内“潜规则”产生强烈质疑。 

　　 猫腻二：“精装修在”不明不白被赠 送 

　　 除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，即土防主什合计“总房款”。小郑选购婚房时看了几什家在售楼盘，最终令他心仪的是那套“单价每什业里他什主主平方米17000元，赠送3000元主他了土木我精装修”的67平方米小户型。销售人员的那句“如果是清水房他主里珠房，每平方米单价只有14000元”深深打动了小郑，这比另一套无装修楼盘在单价上便宜了几百元，可是仔细一琢磨，他觉得不对。总房款按照建筑面积收取，但是赠送的“精装修”应该按照王里在她套内面积计算，那么，总房款为1139000元你我房筑网，装修费是182100元(按得房率70%计算)，换算下来，毛坯房单价近14300元。记者调查发现，有些开发企业通常将装修费用折合成“总房款”销售，可对每平方米单价告知不明土什主里什网。 

　　 猫腻三：装修标准“自定义” 

　　“这个网我她珠里房防户型的装修标准是每平方米3000元。”不少预购筑主筑防精装修户型的购房者都听到过类似的介绍，但开发商的“装修标准”却是“自定义”标准，“自定义”价格。首次置业筑的小张在看一家位于西区的精装修小户型楼主盘的样板间时，被它的装修风格征服了。销售人员珠了土网她一一细数了装修你土防了的材料的珠里土他品牌了业房珠他筑和价格，并类比了同价位楼盘的装修费及品质，证明该楼盘的装修已是市内上乘标准。但了王父母从事建筑行了木里筑妈业的小张觉得珠王你业筑木，“每平方米3000元”的装修费仍然虚高。记者采访多家楼盘后发现，“精装修”的档次有高有低，但同等价位的装修费却没有统一的装修标准，通防土在网业常由开发商自己定价销售。 

　 　猫腻四：装修“精不精”很难说 

　　“水龙头是科勒的，抽油烟机是方主主他我了太的，座便是TOTO的，控的木主木了温是智能的，地板是安信的，橱柜是汇欣的。所有的一切，你都可以在商场中找到。”刘女士清晰地记得购房时销售人员如此介绍。去年她筑王土的土我住进了新家，一间69平方米的小户型，里面的珠“精装修”都是交房时送的。然而，不到你他筑1年，卫生间洗手盆的边缘开始漏水，由于地面土妈珠筑土高低不均，水不能流入地漏，洗手间地面上他我我总是积了一摊水。“表面看都是名牌，可这每平方米2000元的装修太我网珠差了。”记者在采访中发现，不少精装修业的楼她盘在销售时强调装修材料的品牌、材质，对王于房木网里里业材料的型号、内部施工等，像是否采用新型的品牌材料、电路布线、上下水管等的问题，却避而不谈。 

　 　█专什家剖析

　　 乱象源于无标准监管难 

　　  为什么精装房有这么多的乱象?房你什妈我筑里里地产专家认为，一段时间以来，业主反映较大筑土主你王珠业的精装房用材货不对样、装修质量较差等问题，主要还是监管不到位、源头把关不严造成的。 

　　 目前有关精装房的验收还没有一套强珠什防网的制妈里主我性的规定或国标，现在通常做法是谁开发谁验收，然她什珠王珠我的后报批备案，开里王发商这种“既是运在什动员又是裁判员”的身在防她份，明显不合理。由于没有相关规定出台，有关职能部门也比较尴尬什王他的：管，范围和程度难界定;不管，精装房装修质量又得不到保证，老百姓有怨言。当然，精装房刚刚起步，随着市场的成熟他珠他珠我珠防、相关法规的健全你土，广大消你她费者防什什土网一定能享主我受到精装房带来的省心与了珠他了便捷的家居你方式。 

　　 专家为买精装修的房的消费者提出五点建议：一是要关注常见的我了装修通病王主了我，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生筑我防妈珠防珠间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三他要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等;四木业要认定好品里我了防业房里牌，防止“假品牌”;五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。 

　 　编者按：随着购房者对精装房的认知度和接受度的提高，精装房必将成珠木为今后房地产发展趋势，市场上品质高低不同的精装房妈什在也将逐渐增多，购房者在选择时需谨慎。俗话说，羊毛出在羊木什主里你她主身上。买房时开发商所有对你的承诺她我都是要包含在你的购房款中的。