渣打调研二三线房产商 六家有破产风险

        4月23日消息，今年2月底，渣打银行的研究团队在二三线城市(成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等)，对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨。

　　据调研显示，房地产开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，地价已经回落。与此同时，房屋库存仍在增加，尽管幅度不大，但开发商预期房价还会有20%以内的降幅。而中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但是3个月之后可能更趋疲软。

　　调研称，这种预期或许与房地产商融资状况相关。渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。但对于开发商的现金状况，调查中的企业24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。

　　此外，19家调查对象表示，早已预料到开发商会为了筹集现金而出让土地或工程项目，并且有77%的开发商认为未来3个月中央不会改变房地产政策。

　　在政策放松的形式上，开发商首先期望的是更宽松的银行贷款，其次是下调房贷利率，再次是允许信托公司给开发商的信托贷款展期，此外，还有放松限购及地方政府收购开发商手中的项目用作保障房。