房地产“最坏”时期已经过去:杭州楼市现企稳迹象

        人居展之后的杭州楼市，即将走入一个什么样的通道？继续下行还是全面反弹？综合近期一系列政策变化以及市场销售状况，杭州楼市或许步入企稳状态。虽然楼市全面反弹为时过早，但继续下行的可能性也已微乎其微。

　　多个政策利好叠加

　　尽管本届人居展并不受多数开发商重视，很难说人居展对未来杭州楼市会产生多大影响，但是人居展前后一系列政策变动，足以影响楼市大局。从这一意义上而言，人居展之后杭州楼市或许会进入一个新阶段。

　　首先是扬州新政。5月7日，扬州市出台新政鼓励购买成品住房，对购买的住房面积在144平方米以内的个人，均获得所购房屋合同价款4‰至6‰的奖励。此消息一出舆论哗然，很多人士预言这个新政的最终命运，会跟之前的芜湖新政一样中途夭折。然而令人大跌眼镜的是， 这一新政并未被叫停，5月20日住建部官员更是对扬州新政进行肯定。这意味着，扬州新政已经涉险过关。

　　其次是金融政策。近期银行先是下调首套房利率，8.5折优惠正逐步落地，继而于5月18日下调存准金率。这意味着，与去年下半年相比如今的房贷市场已经出现了松动。而随着降息预期的逐步增强，房贷市场还会进一步宽松。

　　市场企稳迹象初显

　　“就政策层面而言，房地产‘最坏’时期已经过去。”杭州双赢机构总经理章惠芳认为，尽管目前楼市调控政策并未出现实质性松动，但是随着房贷政策以及一些地方政策的微调，这为房地产业走出低谷创造了政策条件。限购限贷政策短期内还不会取消，但是政策进一步趋紧的可能性已经没有。从严厉程度而言，如果说之前的政策要打100分的话，现在的政策差不多可以打90分。经过此前一轮市场洗牌，整体而言杭州房价还没有完全降到位，但是部分区域中的部分楼盘，价格已经跌透，就比如桥西和城东。价格已跌透的区域和价格尚未跌透的区域，数量各占一半左右。

　　“就杭州楼市而言，我认为已基本上企稳。近期一些低开楼盘成交量上扬，就是一个有力的证据。”金隅(杭州)房地产开发有限公司总经理吴建新认为，判断市场是否企稳的一个重要指标就是成交量。近期杭州有多个低开楼盘热销，这就说明市场购买需求还在，开出的价格也得到了市场的认可。既然这样的价格已经得到市场认可，接下去房价进一步下跌的可能性就不大，也就是说底部已基本建立。此外吴建新还告诉记者，近期杭州一些楼盘出现了投资客的身影：“投资客正处于观望状态，还没有出手，但即便如此，这对楼市而言也是一个庞大的潜在消费群体。”

　　一个值得关注的现象是，本届人居展的打折促销力度，较人居展之前并未升级。这与开发商重视度不够，没有把人居展作为销售主战场有关，有的开发商宁可把促销活动放在人居展之外。但不可否认的是，人居展之前杭州已有大量楼盘价格发生了深度调整，部分楼盘的价格已经跌无可跌。国家统计局披露的统计数据显示，4月份杭州房价同比下降9.2%，环比下跌3.4%，跌幅列全国第二。

　　后市分歧依然存在

　　近期房地产市场的一些变化，已经对地产股产生了影响。5月22日，保利地产上涨5.42%，万科A上涨3.92%，交投较为活跃。

　　针对近期房地产市场的一系列变化，华远地产董事长任志强认为房价可能会在明年3月份上涨，其理由是我国经济将在四季度见底。此外他还表示，一般市场规律是一年半到两年时间为一周期，届时房价不会一般的涨，而是暴涨。

　　此前一直认为房价还会继续下跌的SOHO中国主席潘石屹，近期在股东大会上一反常态地表示，中央透过政策调控房价，因此房价走势很难预测。而对于存款准备金率下调一事，潘石屹表示较易获得贷款，这会对市场产生心理影响。

　　不过知名房地产投资专家贾卧龙却对后市有不同看法。贾卧龙5月22日撰文表示，进入5月份以来，各地楼市的成交量有喜有忧，各地方政府都开始实行不同程度的微调，以刺激疲软的楼市，央行也开始了新一轮的下调存款准备金率用以应对。本轮调控最大的招数就是“限购令”和“限贷令”，只要国家限购、限贷政策不变，楼市的形势就不会出现逆转。

　　杭州双赢机构总经理章惠芳虽然表示楼市的“最坏”时期已经过去，但她并不认同杭州楼市马上会步入上升通道的观点。市场是否转向，还要进一步观察人居展之后楼盘的开盘价和成交量。