评论:调控政策下 即使房价上涨也是合理增长

        抑制投资投机需求

        “房价上涨，要看你怎么看？纯粹从数字来讲，未来的趋势肯定是上涨的。但如果按照通胀比值来算，可能某个阶段反而下降了。”双赢机构总经理章惠芳说。

         之前房价疯涨，一个很重要的原因是投资投机性需求大量出现，现行调控政策下，这类现象应该说得到了抑制。而征地拆迁补偿标准完善，房地产用地成本和低价上升，也是相对而言。拆迁补偿标准、地价，都是随着房价上升而变化。

         通过调控政策，房价泡沫消失，即使上涨，也是合理增长。

       “我举个例子，彩电也是生活必需品，相比10年前，现在的价格肯定高了，但你这两年去买，肯定感觉越来越便宜了。当然我指的是基本消费，不是高档消费。”章惠芳说。

        规划中，也特别强调了这一点。“十二五”期间，杭州要坚持鼓励自住性合理住房消费，抑制投资投机性需求，遏制房价过快上涨，促进房地产业持续健康稳定发展；坚持加强对房地产市场的调控和监管，完善政策法规，规范和维护市场秩序，防范市场风险，维护社会和谐稳定和经济可持续发展。

        取消毛坯房是趋势

       规划中提到一点，杭州未来要逐渐取消毛坯房，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，逐步推广和实施住宅工业化生产模式。至2015年，销售住宅实现30%一次性装修，主城区达到60%。

       “这是未来的发展趋势，不光是总体环保节能的要求，对购房者来说，也能减少浪费，价格也更实惠。”开元房产集团总经理孔伟良说，“举个最简单的例子，团购价肯定是比零售要便宜。”

       当然，也有人担心，一次性装修会不会有更多猫腻，如果开发商装修太差，不满意，重新装修不是更浪费。

       “要推广，肯定需要政府部门制定配套的政策，也要有更细的检验标准。对开发商的要求，也会更高。”孔伟良说。