杭州长租公寓告别野蛮生长时代

11月26日，备受关注的《杭州市住房租赁资金监管办法 （试行） 》终于出炉，将于2020年1月1日正式施行。这也意味着，杭州长租公寓市场将告别野蛮生长时代。

乐伽、鼎家、国畅、喔客、德寓、中择……去年以来，杭州已有多家长租公寓公司爆雷。从事后披露的信息来看， 这些公司都存在“高收低租”行为，即以明显高于市场的租金向房东收取房源，再以明显低于市场的租金出租给租客。

“高收低租”显然违背了正常的商业逻辑，意味着收的房子越多亏得也越多。难道这些长租公寓公司的老板是活雷锋？显然不是！

由于付给房东的租金是一月一付，向租客收取的租金是半年或者一年一收，这样的时间差足以产生可观的资金池，是典型的寅吃卯粮。在巨大的诱惑面前，不少长租公寓公司在“高收低租”的路上越走越远，最终万劫不复。

不得不承认，相比传统租房中介，长租公寓在产品和服务上确实有所创新，有它的市场需求。然而当这本经被念歪了之后，很多幻想一夜暴富的人，就会飞蛾扑火般地闯入这个市场。 极低的从业门槛，缺失的行业规范，客观上给长租公寓提供了野蛮生长的土壤。

房屋租赁并非是一个小众事件，它事关广大租客和房东的切身利益，影响范围较大。杭州此次出台监管办法，适应了行业发展的要求，同时也是对民众呼声的一个积极回应。

《办法》规定，今后托管式住房须冻结风险防控金，金额为应付委托出租人月租金总额的2倍。显然，监管部门已经充分认识到了随意挪用资金池的风险。 一旦长租公寓公司爆雷，风险防控金就会优先用于弥补租客和房东的损失。虽然不足以覆盖全部损失，但有总比没有好。

此外，冻结风险防控金必将引发长租公寓市场新一轮洗牌。一些资金实力弱、品牌优势不明显的长租公寓公司，将会承受巨大经营压力。长租公寓公司不能再像过去那样过度依赖资金池，否则很快就会出局。同时，盲目扩张行为也将得到一定程度遏制。

作为租客和房东，该如何识别一家长租公寓公司是否靠谱？ 如果是明显偏离市场的租金，一定要慎之又慎。至于这家长租公寓公司的真实财务状况，一般很难被外界掌握。

对此，《办法》要求建立风险警示制度，这有助于帮助公众了解长租公寓公司的财务状况。如果这家公司出现在监管部门公布的风险警示名单上面，那就说明这家公司未能按照要求提供相应的风险防控金，随时有资金连断裂的风险。这样的公司，你还会选择吗？