3年内萧山再改造提升27个老旧小区 涉及8500套房屋

       为了让老百姓能拥有更好的居住环境，《杭州市萧山区老旧小区综合改造提升工作实施方案（2020—2022）》（以下简称《方案》）近日公布，3年内萧山将改造老旧小区约27个，涉及房屋356幢、8500套，改造面积82万平方米。

  改造侧重5大方面  实现多功能拓展

  《方案》明确指出，改造范围重点为2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁范围的住宅小区；2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区。其中，2020年完成6个小区提升改造，约26.77万平方米；2021年完成11个小区提升改造，约27.34万平方米；2022年完成10个小区提升改造，约27.96万平方米。

  “以往改造，主要是建筑立面改造、环境提升、停车泊位增设、管网改造提升等基本内容，这次改造将会着重在完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理五个方面下功夫。”区住建局相关负责人表示，改造会增加污水零直排、加装电梯、架空线改下、海绵城市、城市家具、口袋公园、建筑节能、充电桩等内容。

  此外，改造后的小区会有多个功能扩展。比如居家养老功能扩展，建设小区食堂、老年活动室等场所，与专业养老机构合作设立社区养老、虚拟养老模式等；智慧小区功能拓展，包括智慧安防和消防、报警服务、智能家居、智慧物业等；文化元素拓展，充分挖掘文化和历史元素，对小区门面、围墙和公共空间作艺术设计和微更新，为城市留下有迹可循的记忆和看得见的乡愁。

  同时，还将完善老旧小区治理体系，通过改造实现物业管理覆盖。

  改造方案将广泛听取业主意见

  此次改造和以往相比，在改造意见决定和改造资金来源上有些区别。此次老旧小区综合改造将广泛听取业主的意见，《方案》明确指出，申报项目需符合物权法规定的“双2/3”条件，且业主对改造方案（内容）的认可率要达到2/3。

  “老旧小区改造是为增强居民群众获得感、幸福感和安全感，由居民决定‘改不改’‘改什么’‘怎么改’，能充分尊重居民意愿，凝聚居民共识。”区住建局相关负责人表示。

  同时，记者发现，此次改造原则上除了财政资金，居民也要出资参与本小区改造提升工作。

  《方案》指出，城厢街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道实施改造提升的，由区级财政给予落实，并积极争取上级的相关补助资金。

  对于2000年后建成的保障性安居工程小区实施改造提升的，按照“谁家孩子、谁家抱”的原则，由原出资责任主体承担改造费用。

  其中，具有个性化服务的自选项目，如加装电梯等，则要由居民部分出资，政府进行补助，或可通过物业（房改）维修基金等渠道落实改造资金。

  此外，我区正探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧小区的改造和后期管理。