土地两极分化 萧山科技城近乎底价成交 浦阳镇却封顶险自持

 12月30日，萧山迎来2宗土地出让。

一宗是位于浦阳镇的萧政储出【2019】37号地块。就在一周前，区域内融创森与海之城迎来首开，高层均价14000元/平，含装修2000元/平。

另一宗是位于萧山科技城的萧政储出【2019】44号地块，时隔三年再度迎来土地出让。这个曾被称作“被遗忘的角落”的钱塘江边的留白区域，又被填上了一角空缺。

最终，37号地块由旭辉竞得，成交总价63228万元，楼面价4541.52元/平，溢价率29.76%；

44号地块由新希望竞得，成交总计185897万元，楼面价14578元/平，溢价率0.54%。

具体信息如下：

打破沉寂 萧山科技城时隔三年再出新  

现场图片（来源：浙江省土地使用权网上交易系统网站）

作为2019年萧山土地出让的终结篇章地块之一，这宗地的具体情况如何？

萧政储出[2019]44号地块出让面积51006㎡，容积率2.5，建筑面积127515㎡，起始价184897万元，起始楼面价14500元/㎡，上限楼面价18813元/㎡，需配建面积为6376平方米的公租房。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28050元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。由此来看，精装最高限价为28500元/㎡。 根据乐居买房查询得知，该板块内最近一次成交是在2016年年底，三宗地块均由传化竞得，其中萧政储出[2016]28号正是仁恒置地和香港置地打造的前湾国际社区项目，这也是距离本次出让地块距离最近的一宗最近出让的宅地，当时的成交楼面价为3034元/㎡。

该地块对高架或高速的依赖性较强，但这也正是它的优势之一。走杭甬高速，半小时左右就可到达武林广场，机场快速路也是一路畅通。杭甬高速抬升改造工程已经启动，后期新城路（新城路隧道）向北延伸至钱塘江，远期规划与下沙新城连接通道，连同绕城内的沪杭甬高速，将成为城市快速路，今后从萧山科技城前往钱江新城和主城区会更加便利。

萧山科技处板块产城结合的发展模式注定了该地块四周被产业园区围绕，地块南侧约300米的位置，就是在建的杭州机场轨道快线萧山科技城站，地块东南方向有一所学校——萧山区惠立学校，东侧还有两所距离稍远但在3公里左右的学校，分别为开发区桥南中心学校和红垦单元九年一贯制，区域人气值不算低。

由于新房断供的原因，萧山科技城在杭州楼市沉寂了许久。目前板块内在售的楼盘只有3个，分别为融创·江南壹号院、融创·云潮府、前湾国际社区。融创江南壹号院高层（含装修）开盘价格2.83万/㎡，排屋（毛坯）开盘均价4.5万/㎡；融创·云潮府在售高层均价2.6万/㎡，洋房均价3.1万/㎡；前湾国际社区2018年9月首开高层（含装修）开盘价格为2.85万/㎡，小高层、洋房（含装修）开盘均价为3.45万/㎡。

次出让地块精装最高限价为2.85万/㎡，与周边的高层均价相差无几。而周边3公里内二手房方面，据好找房查找得知，红垦小区最近1个月挂牌5套，签约 2 套，挂牌均价为19700元/㎡。鸿兴城最近1个月无签约，挂牌均价为21240元/㎡。嘉泽苑近1个月签约1套，挂牌均价为 21217元/㎡。

浦阳镇地块竞价异常激烈

旭辉以封顶价63228万元收入囊中

一周前，区域内的融创森与海之城首开359套房源，高层均价14000元/平（含装修2000元/平），最终共有603户意向家庭登记，整体中签率约60%。

从中签率上来看，购房者对于区域的认可度还有待提高。

但反观今日出让的萧政储出【2019】37号地块，竞价却异常激烈。最终经过29轮竞价，旭辉以封顶价63228万元竞得，折合楼面价4541元/平。

值得一提的是，地块周边厂房环绕，居住生活并非十分方便，与融创森与海之城的配套相比没有明显优势。

但地块限价却是14600元/平，略高于融创森与海的高层均价。未来，地块所建项目能否按照限价14600元/平销售，值得期待。