专家评论:降价不是楼市调控终点 实为一盘大棋

          地产调控政策一年多以来，随着调控力度逐步加大，国内商品房市场开始全面走弱。国家统计局此前公布的数据显示，在70个大中城市中，10月新建商品住宅价格环比下降的城市增至34个，比上月增加17个，随着下降城市的逐渐增加，楼市调控是否会随之松绑也成为焦点。

          就当前市场环境而言，目前谈政策放松为时尚早。正如经济学家汪涛所言，人们普遍认为，住房需求依然旺盛，一旦调控政策放松，销量和价格可能会迅速反弹。因此，预计政府将继续实施限购限贷政策，不会很快放松政策。

         此外，借楼市调控鼓励企业专注实体经济发展，也是本次政策调整的显著特色。房地产业不仅仅是一个民生问题，它还是中国发展战略选择的问题。东南亚各国当年选择“对内依赖房地产，对外依赖外资”的发展之路虽然快速致富，但也为后来的经济泡沫埋下隐患。

         在房地产最热闹的几年，“胡润百富榜”简直可以是中国房地产展现一夜暴富的平台，约占到上榜总人数的四分之一，而全球富豪中从事地产行业的比例还不到十分之一。可是，在过多充斥开发商的中国富豪榜上，我们找不到比尔·盖茨带给世界操作系统，也看不到巴菲特“价值投资”的伟大投资理念，而是无数缺乏技术含量的沙上筑城的地产神话。

          从一年的楼市调控效果看，今年的楼市调控不仅增加购房者与开发商博弈中的主动权，也为经济转型带来契机。相关数据显示，严厉的调控政策虽然使北京的房地产、汽车等领域表现低迷，但投向产业和实体领域的资金增长加快。制造业中高技术制造业和现代制造业增加值分别增长9.9%和11%，医药、通用设备、交通运输设备等高端行业增长15%以上。

         其实，不管是10月佛山紧急叫停“限购”放松，还是中央近日明确表态“坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。”种种信号已经为明年调控指出明确方向。降价，不是楼市调控终点，调控楼市，相关部门“正在下一盘大棋”。

          楼市调控压力趋大 2012年开发商日子更难熬 第一财经日报

          一位接近政府的相关人士表示，预计中国的房地产投资还将有一个回落期，因为政府的房地产调控才刚刚见到成效，如果不继续保持，房地产泡沫、房地产价格都不会有所改善，而且一旦放松，此前积累的房地产购买力再次释放会重新推升价格。

         在这样的背景下，资金链紧张的小型房地产开发商已经纷纷将降价作为备用策略。但大型的房地产商并不愿意这么轻易就陷入残酷的“价格战”。价格跳水只能换得“一城一地”的现金收益，当价格泡沫挤破之后，企业还需要继续保持竞争优势。

         目前，国内大型房地产商的经营状态仍较为平稳。被誉为“四朵金花”的招商地产、保利地产、万科、金地集团四大A股地产龙头的三季报显示，“招保万金”四家公司在调控中依然维持稳健。

         “持续调控促使房地产竞争从"价格"向"价值"转移”，中信地产品牌营销部总经理朱华越对本报说。常振明走马上任中信集团掌门人后，在多次公开场合强调，企业的根本是要为客户创造价值。中信地产旗下已有10万客户群，根据中信地产的规划，到“十二五”末期，预计将实现20万的客户总量。旗下拥有银行、旅游、出版等多项产业的中信集团已决定共同对这个客户群实行深度开发。

         不过，像“招保万金”和中信地产这样实力雄厚、产业链整合较优的房地产开发商毕竟是少数。无论是国有还是私营房地产商，今明两年的日子都会较为难熬。

         市场现在普遍认为，未来房地产调控政策仍是房地产市场最大变数。一方面政府已经多次强调了调控的决心；但另一方面，中国的房地产投资占全部固定资产投资的比重约为20%，中国经济在内外需增速均放缓的情况下能否继续支撑调控也备受瞩目。

         中金公司日前发布的房地产行业2012年策略认为，2012年中国房地产行业难有大调整。中金公司的理由之一是，2012年宏观经济走势不支持行业大调整，调控以平稳房价为目的，随着房价调整，政策有望在2012年年中放松，支持房地产行业筑底。

         中金还指出，2012年房地产公司将面临大挑战。2012年开发商所在城市受政策影响更明显，库存上行速度快，一、二线城市为主的开发商面临价格下调压力大，而三、四线城市开发商面临成交量下滑压力大。在此压力下，开发商将减少投资和拿地