潘建成：房地产是未来中国经济"最大的不确定性"

         2011年，许多人都说，中国及世界经济都面临了前所未有的纠结，宏观调控、物价上涨、劳动力成本飙升、转型升级的困惑……仿佛一夜之间，各种考验与挑战都与中国企业直面交锋。

         前天，现任国家统计局中国经济景气监测中心副主任、高级统计师潘建成发表演讲，分析了2012年我国的宏观经济走势及政策取向。他表示，当前民营企业面临的经济形势，并不如许多人评论得那么不堪，但未来，广大中小企业需要通过自主创新开辟自己的一片天空。

         潘建成直言不讳地指出，自己“不太欣赏”部分专家，看到一个数据立马断言中国经济会如何如何，因为经济表象背后往往大有文章，许多媒体、专家的言论并不冷静客观。

         他表示，10年前，中国人均GDP不到1000美元，今天的人均GDP是十多年前的5倍，在这样一个基数的情况下依然增长9%以上，这个增长并不低，而是高了。

         “中国的资源、环境、人力都无法再支持这样一个高增长。许多企业家，对于2003年到2007年这一段‘黄金岁月’十分留恋。但我个人认为，这段黄金岁月已经一去不复返。出口不会像2003到2007年那样快速增长。对于经济数据，我们今后应该习惯于一位数的增长，而不是两位数的增长。”

          潘建成表示，经济增长最关键的一个目的是就业，年初出现的用工荒、用工不足的情况，说明实际上经济“有一点热”，而不是冷。

         “我经常要实地考察就业情况，比如我到餐馆吃饭都会问服务员多少钱一个月，服务生紧张不紧张。在北京我了解到像海底捞这样的店，最初入职的服务员，刚刚中学毕业就去打工的，一点基础都没有的，1800块钱一个月，一个月休息4天，而且这是基本工资，还有提成。也有一些城市反映人招不到，服务员很紧张，而且不仅仅是餐厅服务员，宾馆也缺服务员。这说明什么，说明就业形势不困难。”

           潘建成表示，在即将过去的2011年，“开始是通胀，现在通胀缓一点，大家又担心经济硬着陆，房价跌下来，大家又担心会出现崩溃，这也是不确定。对于即将到来的2012年，我的感觉会更加不确定。但对于这个‘不确定’大家没必要那么恐惧，如果我们走的路，我们采取的措施是正确的话，或许会有好的结果。”

        潘建成直言，他认为房地产问题是未来中国经济的“最大的不确定性”。

        卖地量下滑意味着房产市场供应量将减少

        “我们要调控的是房价，但是现在的结果是房地产土地购置面积增速在迅速下滑。我觉得这是令人担心的。因为土地购置面积的减少意味着建房子的意愿在下降，意味着未来住房供应的减少，房价最终是由供求决定的，需求其实是被压着的，限购、限贷等等压制需求。好不容易房价下来一点，但需求是在不断累积的，如果供给随即下降，到将来反弹的时候就会很麻烦。”

        对于如今的限购政策，他表示，限购这个行政手段，应该不会永远继续下去。“房产税又是特别复杂的一个政策。怎么处理好这个问题，使得价格能够下来，但土地购置面积还保持温和地上升。这考验着我们决策者的智慧，非常不容易。”

         经济形势没那么糟糕

         针对前段时间，温州一批民营企业出现资金断裂，以及广大中小企业进入寒冬的融资问题，潘建成表示，中小企业融资困难向来都是个大问题，所有的国家都是融资困难。

         “要根本解决这个问题只有放松宏观调控，然而，我个人认为只要宏观调控是必要的，那部分企业的融资问题也是必定存在的，没有办法，或许这就是‘调控的代价’。”

          未来市场的竞争将是差异化的竞争

           潘建成坦言，如今的中国正处于转型的关键时期，过去30多年市场的竞争主要靠低成本，未来10年、20年应该逐步过渡到差异化。“一个企业比你强，是因为他有的你没有。”

           对于许多企业讨论的“如何过冬”，潘建成表示，“我觉得也许2012是我们冬训的好时候，就是你自己训练，不一定往外闯，也不一定消极地做。你需要升级，你需要仔细研究新的机会，去研究，然后去训练，朝着这个目标前进，实现你的差异化。当别人没准备好，你准备好的时候，就是你成功之日。”