腐败为地产业戴上“非理性”镣铐？
2014/8/6 9:13:03 | 作者： |
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近来房地产腐败的事件不绝于耳。据公开资料显示，在中央前三轮巡视后，多名落马官员牵涉房地产腐败。
今年7月，2014年中央第二轮巡视，即十八大以来的第四轮中央巡视已经启动。在7月16日召开的2014年中央第二轮巡视工作动员部署会上，中共中央政治局常委、中央纪委书记、中央巡视工作领导小组组长王岐山指出，当前目标是遏制腐败蔓延势头，保持高压态势，哪里问题集中就巡视哪里，谁问题突出就巡视谁。在腐败问题上，要紧盯矿产资源、土地出让、房地产开发、工程项目、惠民资金和专项经费管理等方面的突出问题。事实上，自2013年以来中央已部署了三轮巡视，根据中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，在前三轮被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。
硬币的一面是大量普通城镇居民靠几十年的劳动收入买不起房，另一面却是每每被揭露出来的贪腐官员拥有几十套住房。腐败是否已经成为悬挂在房地产行业头上的达摩克利斯之剑？
“腐败会推动房地产行业出现某些不健康的现象，这与权力寻租，某些官员有意的放纵，以及土地市场秩序混乱等因素有关。”中央电台财经评论员杨红旭对《中国产经新闻》记者说道。
杨红旭表示，房地产腐败体现在多方面，土地出让是一个很重要的环节。例如有些土地出让没有走公开化流程，存在幕后交易；在土地出让后，某些企业还会更改规划，比如增加项目容积率以达到多卖建筑面积的目的。与此同时，还有无证开工、无证卖房等，都属于违规行为。
研究员严跃进表示，从目前已经暴露出的房地产腐败案件来看，近年来房地产腐败案件频发的根源，还是房地产开发各环节审批权过多，裁量权过大，利益链较大。
“房地产腐败已不新鲜，但房地产业非理性发展的根源不在腐败，而是公共管理不当所致，房地产市场已经成为一个投资市场。”中国社科院经济研究所研究员钱津对《中国产经新闻》记者表示。
不过打击腐败正在成为扰动楼市的重要因子。中原地产董事长施永青日前在接受媒体采访时表示，在一些二三线城市，以前开发商很容易就可以拿到预售许可证，即使楼盘还不符合预售条件。但是，现在反腐之风越刮越烈，违规获得预售许可的情况已经大幅减少。因为严格的审批，有些城市甚至整个下半年都有可能没有楼盘上市。
从近十年来一直处于猛增态势的房价，到最近各地竞相取消限购令，房地产市场可谓经历了“冰火两重天”。在这个过程中，腐败到底在多大程度上为房地产业戴上了“非理性”的镣铐，值得深思。