纠纷不断 租客能否享受跟业主一样的停车权利？

        金女士打进热线：

        我是金沙学府的租户，我开车进小区，结果被保安拦下，他们说租客的车子不能停进小区，只允许业主的车子开进来。我想不通，我交钱住在这个小区，怎么就不能把自己的车子停进来呢？

        本报记者核实报道：

        金女士在金沙学府租房子已经有三年了，可就在上周五，开车回家的她被小区保安拦下，保安说，车牌号和停车证号不符不能进去，并收走了她的通行卡。

        “每天我都正常开车进出小区的，这次怎么就不能进了呢？”金女士感到诧异。

女租客被保安拦在小区门口

        上周五下午六点左右，金沙学府北门口一阵骚动，一辆马自达轿车被拦在小区门外，一名身穿蓝色上衣、白色短裤，30来岁的女士正在跟门口的保安争吵，引来了不少路人围观。马自达车后，五辆私家车不停地按喇叭……

        这位女士就是打进本报热线的金女士，她从2011年开始就租住在金沙学府。当天，她跟往常一样下班回家，从小区北门刷卡进入，却发生了开头那一幕。

       “我刷卡进入的时候，保安叫我拿出车卡把信息核对一下，我就给他了。但后来他又问我电话号码，我觉得很不对，就想把卡要回来，那保安就不肯给了。”就这样，一来二去两人就发生了争执。

         “我一直用的都是这张卡，昨天我才刚充了100块钱，你凭什么收走不给我。”金女士很生气地跟保安理论。

         “这是我们的规定，车卡、停车证和车牌号对不上的，车卡一律收走，租客的车不让停在小区里。”保安解释说。

         一听这话，金女士更不满了，“我虽然是这里的租客，可物业费、停车费都交好的，车子为什么不能停在小区里？”

        天色渐暗，双方争执了大半个小时，造成了金沙学府北门外的学正街上交通堵成一团。

车、卡统一才能进小区

       当天下午六点四十五分，金女士找到小区业委会寻求说法。

       “车卡是房东办理的，我们只承认房东的那辆车，不承认租客的车。”业委会相关负责人对金女士说，车卡就像身份证一样，不能随便互相借用，“车卡上不是你的车牌号就不能进，一卡一车也是为了小区的安全。”

        这一番解释，金女士表示还是不能理解，“我住在这里，怎么就不能享受停车的权利呢？”

        金女士跟记者说，停车证和通行卡都是房东给的，“房东长期不住在这里，我又是老租客了，这样有什么不可以？”

        金女士有她的气愤，小区业委会也有自己的无奈。

        “金沙学府有地下停车位550个，地面停车位209个。”小区业委会江主任告诉记者，“2012年9月，因开发商与业主闹纠纷，地下停车库的入口就被封了。目前，业主能使用的也就地面的209个停车位。”

        江主任摇摇头，“小区有1267户业主，基本每户人家至少有一辆车，你说停车位怎么够？”

        因车位紧张，还有不少业主把小区内6米宽的主道路也变成了双向停车场。即使这样，还是无法满足所有住户的停车需求。

        “小区主干道成停车场，也有一定的安全隐患，万一哪家起火了，消防车都开不进来。”江主任说。

业委会曾制定方案 暂不考虑租户停车

        为了解决停车位紧张的这个问题，去年上半年，金沙学府业委会召开业主大会，大家一致认为，停车位不能满足所有住户需求，所以决定只向业主开放，并花了三个月时间制定了《金沙学府小区机动车通行停放暂行制度》，从去年6月1日起正式实施。

       上 周五，江主任拿出了停车方案细则：本小区业主凭房产证、车辆行驶证到物业登记申请小区车辆通行证，通行证每户按车申请且不得超过两张，超额车辆不予办理小区通行证，进入小区按照临时车辆进行处理。在本小区车辆停放拥堵问题未被解决前，暂停非本小区业主自用车辆的申请发证工作。

        江主任说，送快递、看亲戚等临时外来车辆可以进入小区，这些车辆，2小时内免费，超过2小时的，每小时按5元收费，超过24小时的，按30元一天收费。

        “如果租客有特殊情况的，我们会特殊处理，比如，今年高考期间，有租客说孩子要高考接送，能不能把车子停进小区，我们召开业委会临时会议，讨论决定他可以在小区内免费停车3天。”江主任说，“但如果没有特殊原因，租客想要每天都把车停进小区，短期内我们暂不考虑，因为他们毕竟不是业主，不享有业主的某些权利。”

        另外，小区目前有四五百户住户，江主任强调每个租客都要把私家车停进小区，这显然在现阶段也是不现实的。

租客能否享受跟业主一样的停车权利？

        浙江民衡律师事务所袁小芳律师说：“业主是指房屋的产权所有人，而不是租客；业主的权利是专属的，并不能转移。业委会制定的停车方案，公示后经全体业主同意，对全体业主生效。根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”