“房贷断供”供不起还是甩包袱
2014/8/12 8:39:22 | 作者： |
关注度：
|
【字号：
↑大 ↓小】
近日，随着部分城市房价的大幅回落，浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。
“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款，而将缩水的房屋资产丢给银行。个别业主究竟是因不愿为未来的负资产买单，不惜损失首付款和已还本息而“止损”，还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之？
“断供弃房”是 供不起还是甩“包袱”？
此前有媒体报道称，由于个别楼盘房价大幅回落，导致不动产资产缩水，杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。但记者在杭州等地调查了解到，单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多，这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题，难以继续还贷。且选择弃房的人多以外地投资客为主。
??浙江某国有银行风险管理部一名负责人分析认为，在“炒房客”较盛的地方，由于楼市整体趋稳下行，“炒房客”资金链吃紧，无法按期支付按揭贷款，加之预期房价一时无法回暖，因此便“断供弃房”。
在连续数月领跌全国房价的温州市，据当地监管部门统计，目前房屋按揭贷款中出现的弃房现象共有41例，较去年仅略有增长。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，目前整个住宅市场的杠杆率是非常低的，作为普通购房者，其首套房首付需付三成，二套房首付要付六成以上。这就意味着，除非房价大跌30%以上，否则他们“断供弃房”的可能性极小。
数据显示，2014年一季度杭州二手房成交均价为18300元/平方米，而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是说，杭州二手房的最大跌幅仅在16%，业主如果弃房将得不偿失。
在本轮楼市的调整中，地方政府在救市上表现得颇为积极。据记者不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市几乎都在解禁之初迎来一波楼市成交小高潮。
业内人士表示，诚然，松绑限购在一定程度上会刺激住宅销量增长，带动房价上行，但如果仅靠刺激政策，这无异于以产生新问题的代价去解决老问题，“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起便是明显例证，其将增加金融系统的房贷坏账风险。
马英枢说：“如果让一些城市趁分类调控之机‘浑水摸鱼’，无底线地放开限购，这无异于让已经离场的投资客再度归来，激发投资投机性需求，这必然会导致新的问题。多个城市虽然出现库存压力，但让投资客回来买房消化库存有悖调控初衷，政府不应回头重走老路。国际评级机构惠誉最新发布报告称，要警惕中国房地产松绑限购之后投机再起。一旦宏观管理层放弃限购政策，被压抑一时的市场投机需求可能反弹。