放松房贷是梦游还是现实? 专家:各家银行空间有限
2014/9/25 8:20:26 | 作者： |
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从22日下午到23日晚上，央行即将发文四大行放松限贷的传闻不断发酵，也不断反转。截至23日晚21时，记者采访的结果是，四大行均表示目前尚未有明确信息发布。虽然如此，接受采访的市场人士认为，传言既折射出一些地方政府和市场参与者对楼市回稳的渴望，也反映了“放松限购没效果，放松房贷是关键”的事实。一旦传言成真，将对市场预期产生较大提振。
有专家认为，至少现在还很难对这个传言进行证实或者证伪，但有两点是可以肯定的：一是，即使有这回事，各家银行放松房贷的空间也是有限的。二是，可以预见，根据银行业监管部门一贯的表态，支持自主性住房需求，抑制投机需求，这应该是房贷业务坚持的底线。
传言
银行澄清难挡放松预期
22日市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率，消息称“房贷还清可享首套房按揭政策”。23日，又有传闻称兴业银行、浦发银行对首套房认定已经执行“认房不认贷”。
对此，四大行统一口径表示，房贷认定松绑暂无消息。工行进一步表示，“工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们 正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”浦发银行表示“我行未获悉相关政策信息，目前仍严格执行认房认贷的政策。”兴业 银行也称，“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。”
目前，除少数地区外，在大部分地区，尤其是国内一线城市，对个人住房贷款二套房的认定均实行“认房又认贷”的原则，即以家庭为单位，只要曾经申请过住房按揭贷款，即便卖了首套房子、名下无房，且还清贷款，再申请按揭贷款，也都要以二套房贷计算。而若政策放松至“认房不认贷”，就意味着将以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套房，而不再以贷款记录来认定。只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
对此，尽管多家银行相继澄清目前的房贷政策并未有所调整，但大部分市场人士认为房贷政策将松绑的消息具有一定真实性，有市场人士称，银行否认的是目前政策出现调整，但是对“监管层已经吹风，未来政策有放松可能”并未否认。据媒体报道，某大行内部召开会议，研究了关于首套房认定、支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。
信贷专家徐瑾认为，如果后期有相关政策出台，存在首套房“认房不认贷”的可能。因为之前“认房又认贷”不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。此外，银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准，都是以商业银行为准，所以在这方面仍有很大优化空间。