“松限”还是缓一缓好
2014/11/7 8:40:45 | 作者： |
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既然房贷新政已经刺激到了广州楼市回暖，政府就可以把放松限购这个“杀手锏”缓一缓，等到更好的时机再拿出来。毕竟房价还是不要飙升的好。
今年十月以来，一直处于低潮的楼市迎来了大转机，还有媒体称之为“银十披金”。有开发商曾很明确的表示，因为9·30房贷新政，买家开始对楼市恢复信心。而笔者认为，虽然诸多专家呼吁：广州是时候放松限购了，但在楼市逐步回暖的前提下，政府还是应该推迟放松限购的时间（虽然目前并无一线城市松限风声）。
截止至目前，全国46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购。至于为什么要松限救市，且来看看这一组数据。7月28日，杭州市住房保障和房产管理局宣布“松限”，成为较早松限的二线城市之一。这是因为杭州楼市已经每况愈下。根据国家统计局公布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州新建商品住宅价格在5月环比下降1.4%之后，6月继续以环比下降1.8%的数据“领跌”全国。
再来看看这41个城市中，最晚“松限”的城市珠海。该市于9月26日宣布放松限购。而在此之前，珠海的楼市成交持续低迷，土地市场十分冷清。和这两个城市一样，每一个“松限”的城市，几乎都是到了一个必须由政府出面救市的局面，才不得已放松或者取消限购。但广州目前的状况显然不是这样。
救市不一定需要放松限购，其他利好的政策也同样能起到救市的作用。在9·30房贷新政出台之前，广州楼市的确不容乐观，本应该被称为“金九”的九月，网签套数还不及八月。当时大家纷纷寄希望于放松限购，但没想到盼来的是房贷新政。虽然说救市政策和预期的不一样，但是房贷新政同样起到了作用。十月份广州楼市成交量创年内新高，比上月环比增长60%。而很多专家、开发商也纷纷表示，房贷新政是十月份销量上涨的主要原因。
虽然说今年十月初，广州马上要放松限购的传言已在业内传开。但是笔者认为，既然房贷新政已经刺激到了广州楼市，使其开始回暖，政府就可以把放松限购这个“杀手锏”缓一缓，等到更好的时机再拿出来。毕竟房价还是不要飙升的好。