霸气双降再次来袭，你准备好了吗？
2015/8/28 8:55:02 | 作者： |
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在股民的哀嚎声中，央妈再次祭出大招，霸气“双降”，释放流动性资金约5000亿。金融圈里那些人都在说，这对股市无疑是最大利好，在增加市场流动性的同时，也增强了投资者的信心，有望成为股市反弹的催化剂。房产圈里的那些人也欢呼雀跃，直呼“运气不错”，购房者的房贷压力再次减轻，有望催热接下来的“金九”楼市。
从2014年11月开始的短短9个月时间内，“降息”、“降准”的“重大利好”被不厌其烦地拿出来说了好几次，那么降准和降息到底是什么意思？它对我们有什么影响？搞懂了这些，咱们再来谈谈“利好”这件事好吗？
何谓降准？
所谓降准，就是降低存款准备金率的简称，对象是商业银行。简单来说，就是释放商业银行在央妈那里的保证金，增加市场资金供给，刺激生产环节。换言之，就是央妈从银行那里“少拿”了一些钱，让银行可以“使用”的钱多了起来。
举个栗子：假设目前央妈制定的存款准备金率是20%的话，某商业银行吸收了10亿存款，其中2亿就被作为准备金让央妈“拿走”了，最后只能向市场释放8亿的资金。而央行一旦发出降准1%，那么准备金率就变成了19%，那么央妈能“拿走”1.9亿元准备金，银行可以多释放0.1亿元贷款金额。
何谓降息？
如果说降准对于我们来说“无关痛痒”，那么降息就牵扯到“切身利益”了。所谓降息，就是指银行通过降低存贷款利率，促使资金从银行流出，存款变为投资或消费，带动资金流动性。降息不同于降准，不能增加市场的资金量，但是它却可以改变资金的投向。从宏观上说，降息会带动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。
举个栗子：由于银行存款的回报降低，导致一大拨储户将存款取出进入银行外的市场，比如股市、楼市以换取更高收益的回报；而另一方面，由于贷款成本的降低，又有一拨人通过贷款用于生产或投资。
“双降”对我们的生活会带来什么影响？
影响之“不要不要的”
存款：利息变少
1年期的存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。不难理解，这就意味着我们以后去银行存款，利息“缩水”了。以100万元一年定期为例，原本20000元的利息，2500元就这么“蒸发”了。
理财：收益率下降
“双降”后，资金那么充裕，市场流动性那么大，钱也就不值钱了。因此，以货币基金为主要投资方向的余额宝等“宝宝类”互联网金融产品和银行理财产品的收益率就不那么理想了，专家说了，预计此后两类产品的收益将下行。
降息带来了实惠 你准备好了吗？
从去年11月算起，这已经是央行第五次降息。如果你是在第一轮降息前买的房贷的款，那么你的房贷利率至少下调了1.4个百分点。如果你现在还没有办房贷，那么你将是享受到24年来最低房贷利率的“幸运儿”。
而在此之前，通过各种“利好”，杭州楼市已经不负众望，回归上升轨道，出现了量升价稳的局面。双降之后，业内人士更是对降息后的利好影响表示期待。据住在杭州网统计，9月杭州全市预计将有50余个楼盘开盘，其中首开新盘多达30个，为近几个月最高，开发商们都已经开始“磨刀霍霍”了，你准备好了吗？
不过网友们对此态度不一：
@暖暖的咆哮：降息降准了，你问我幸福吗？我大概只能回答一句：我姓曾。
@石头：利率一年变好几次，二三十年这么长，今年央妈连续降息，谁知道未来什么时候它突然“发脾气”连续涨。
@明年今日：你会因为降息0.25个百分点，就把银行的存款全部拿出来Happy吗？
@云顶湖：双降行情的结果是三降， 股票也降。说明杠杆牛的破灭，杀伤力太巨大。
看大家如此“淡定”的反应，莫非“利好”又会演变成一件“然并卵”的事情？
小编神补刀：此次双降从短期来看，确实给广大的“房奴”带来了些许喘息的机会，也让不少即将背上房贷的购房者感到“运气真好”的窃喜。但是，大盘都在3000点上摇摇欲坠了，一年的勤勤恳恳才能买上一个淋浴房，降息带来的那点短期实惠是不是显得有些微不足道呢？
影响之“省是你省 赚也是你赚”
房贷：压力变小
一般而言，公积金贷款或商业房产的贷款，还款利率是跟央妈的基准利率走的。因此，降准对于一些已买房和想要买房的个人和家庭来说，简直像中了“头奖”，还贷压力变小，没有比这更开心的事了。小编“掐指一算”，在连番“降息冲击波”下，比起去年11月22日之前，100万20年的贷款，直接可以省下将近20万的总利息。
以89方均价为28000元/平方米的凯德湖墅为例（基于等额本息的计算方式），假如首付30%，剩余部分通过20年商业贷款实现，五轮降息后，购房者需付首付74.76万，月供11657.3元，20年的总利息为1053353.03元。而同样一套房子，在去年11月22日之前，则需要月供13057.18元，20年的总利息为1389322.61元，也就是说，现在买房，白白赚了335969.58元。
贷款投资：更容易
资金面的充裕，让银行放松了贷款的要求，我们贷款也将变得更加容易，成本也降低了。获得了资金上的支持，更多人或将投入到创业和投资的队伍中，实现市场产品竞争力的提升。