地产大佬:一线城市房价不涨 开发商就死定了
2015/12/31 8:19:59 | 作者： |
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2015年,经济走入新常态,互联网+崛起,房企继续转型,有人坚守,有人离去,更多人挣扎在业界的普遍焦虑之中——旧风口消失了,如何玩转“互联网+”
新风口?12月29日,中国房地产全行业领袖新年峰会和粤地供应商大会在广州香格里拉大酒店开幕,多位广州本土楼市大佬畅谈2016年楼市预期,富力地产董事长李思廉表示,房企应该通过降价来降库存。而星河湾集团董事长黄文仔表示,一线城市地价太高,如果“不涨价,开发商就死定了”。
李思廉: 对卖不掉的库存要狠心一点
回顾2015年,过江龙和本地虎在广州上演激战,相比之下,作为老牌本地虎的富力较为稳健保守。此次峰会上,广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉笑言,2016年富力仍将以谨慎为主,加之土地储备不少,最近几次一线城市出让的土地价格也普遍较高,富力会先持观望态度。
谈及去库存问题,李思廉称,如果产品变成库存,那证明产品有问题,或者价格贵,或者质量不好。李思廉表示,如果要去库存,就要配合降价。但降价容易导致许多问题,比如买家觉得吃亏,或者房企在某个区域已经透支。“比如说,一个城市的经济总量才50亿,但一堆房地产进去,卖了100亿,证明经济透支了,房企只能等一等。有规模的房地产商,对卖不掉的库存要狠心一点。”李思廉表示,买家并不用等待。“我觉得2016年的市场可以期待,市场资金非常充裕,开工量也会加大,固定资产投资也会好转,大家要把握2016年,这样的时机可能不多了。”李思廉认为,尤在三四线城市,许多产品已经接近成本价,加上多轮降息降准后,购房者的利息成本处于历史低位,是个买房的好时机。
黄文仔: 坚决不能碰商业地产
广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔表示,房地产目前确已走到十字路口,二三线城市销售遇到了一定阻力,一线城市地价高企,但房地产仍然是支柱产业,今年广东房地产行业占全省GDP12%以上,“房地产业不会垮,也不能垮。”然而,库存问题正严重困扰着房地产的未来发展,根据国家统计口径称,库存量现为7万亿平方米,但黄文仔认为,库存量远远不止7万亿平方米,中央去库存决策非常正确,在去库存基调之下,北上广深全面放开限购已成必然。
面对去库存的大方向,有人唱空,有人看涨。黄文仔坚定地表示,一线城市房价必定会涨。其介绍,在北京部分地区,周边房价不过3万元/平方米,地价却高过4万元/平方米,广州、上海也出现了“面粉贵过面包”的情况。“地价这么高,不涨价,开发商就死定了。”
地价高企、市场分化,在房地产步入调整期时,不少房企选择转型。为此,黄文仔建议大家坚守。“尽量不要盲目扩张,要注重财务安全。也不能盲目转行,要转就要看准,如果转到一个你不熟悉的行业,可能更加糟糕。有时慢也是一种进步。”
此外,黄文仔直言“坚决不能碰商业地产”。他表示,做商业地产的结果是两个极端,要么很好,要么很差,如果没有足够的能力就进入商业地产领域,“小心碰到自己的头”。