付定金后想退房遭拒 这房子能到底能不能退？

买新房是一件让人很开心的事情，但读者袁女士交完定金在与开发商签订购房合同前再次进入房内，却感觉房内的噪音很大，因此萌发了退房的想法，但遭到了对方的拒绝。昨日，本该是袁女士与售楼处正式签订《房屋买卖合同》的日子，按照约定，如果不签合同，这个房子开发商将另售，而此前交的定金将不予退还。对此，袁女士很着急。

业主：签订合同前感觉房子噪音大

袁女士告诉记者，她是江西人，5月23日晚上10点左右，在临平梧桐蓝山看房子，房子选好之后，付了5万元的定金。“房子我们是在网上看到的，现房也去看过了，18楼，89个平方米，房型也看好了，所以就付了定金。”袁女　买新房是一件让人很开心的事情，但读者袁女士交完定金在与开发商签订购房合同前再次进入房内，却感觉房内的噪音很大，因此萌发了退房的想法，但遭到了对方的拒绝。昨日，本该是袁女士与售楼处正式签订《房屋买卖合同》的日子，按照约定，如果不签合同，这个房子开发商将另售，而此前交的定金将不予退还。对此，袁女士很着急。

袁女士的老公刘先生告诉记者：“按照《住宅设计规范》GB50096-2011关于住宅卧室、起居室(厅)内噪声级，应满足昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB，夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB，起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。根据这一规定，我用仪器(非专业)测了一下，发现中午监测的结果在65dB -80dB，晚上监测的结果在50dB-70dB，这些数据都大于了规定数值。”

随后，刘先生也在现场提供了付款收据，记者看见在款项内容一栏写的是“定金5万元”。“购房合同本应该在6月7日签订，因为噪音问题延期到12号。退一万步讲，如果不退定金也可以，但是开发商能否针对我们提出的噪音问题，采取相关处理措施。”刘先生说。

开发商：无质量问题定金不予退还

根据这一情况，记者与刘先生夫妇一起来到了售楼处，售房给刘先生的工作人员夏婷告诉记者：“房子是他们去现场看过之后才签订的《商品房认购协议》，这个定金也是他们看完房子之后没有任何疑义才付的，根据公司的相关规定，这个定金我们是不予退还的。根据这一情况，我们也答应他们可以换房，我们也提供了现有房源给他们选择，但都没有他们相中的。”

根据刘先生提出的要求，记者也找到了营销策划部案场经理唐颖垚，她告诉记者：“《房屋买卖合同》里规定房屋出现质量问题影响居住的，我们责无旁贷可以退房，我们可以交付的房子，每一项验收都是合格的，若不是房子质量问题，则不在我们义务范围内。他们买房的时候，我们也没有故意隐瞒的行为，付定金和签订协议也没有人强迫。”

最后，在记者的协调下，双方同意请第三方机构介入检测，开发商并愿意先垫付费用，同时也暂时延迟签订《房屋买卖合同》。

律师：综合原因才能确定房子是否可退

针对此情况，记者也咨询了浙江振业律师事务所的马律师，马律师告诉记者：“房子有噪音，不属于房子的质量问题。买房者可邀请第三方检测机构对噪音进行检测，若噪音超出规定数值，还要检测是什么原因导致的。房子可不可以退，要根据该小区的环评批复和检测结果才能确定。关于房子付的定金的问题，可以参照《合同法》第一百一十五条，‘当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。’”

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