业主们注意啦！你家的阳台是你想包就能包的吗？

到了年中，即将迎来一波楼盘的交付，业主们也将拿到自己期盼已久的新家钥匙。对大多数业主而言，接下去便是抓紧装修入住。近期，有不少业主在房世界的业主群里询问：“马上要装修了，邻居们包不包阳台？”实际上，对于包阳台这个事情，还存在不少疑问和争执，有人认为要包，有人却极力反对。

正方观点 

认为有必要的人，他们主要是从3个方面来考虑：

第一是安全。这是业主提到最多的问题。“小孩子刚学会走路，阳台不包太危险”；“阳台之间距离太近，小偷爬起来很轻松”。

第二是卫生。不少业主觉得包起来不易受到风沙、灰尘、雨丝侵袭，“否则风一吹，卫生很难搞”；“要是下大雨，可能就倒灌到我家里啦”。

第三是增加使用面积。尤其是对住房面积不大的业主而言，将阳台包进来改造成厨房或洗衣房的并不鲜见。

反方观点 

而认为不能包的人则主要是从安全以及房屋保值方面来考虑。杭州著名房产专家刘德科曾发表过一篇文章——《包阳台是贪小便宜 是公德的一种沦丧方式》，他认为：

一、包阳台，毁了建筑外立面，最终导致房屋贬值。

二、业主自行包阳台，存在巨大的安全隐患。

三、整个阳台都可能会塌掉。

四、可能会污染城市水源。

像滨江、万科、绿城等高端品牌物业都是禁止业主包阳台的！

你家的阳台是你想包就能包的吗？     

小编在这里先不说阳台到底要不要包，先聊聊你家的阳台是你想包就能包的吗？

2013年，萧山一小区的物业将业主告上了法庭，原因是业主包了阳台，物业要求业主整改被拒，于是对簿公堂。

业主表示十分不解：“我包自家的阳台，既没有影响你管理，也没有影响隔壁邻居，怎么就不能包了？”

物业拿出两份材料。一份是买房时双方签的《临时管理规约》，其中就有约定，禁止擅自改变房屋结构外貌（含外墙、外窗户、阳台、露台等部位的位置、颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等（包括擅自封闭敞开式露台）。另一份则是业主装修前在物业处备案时签订的《装修注意事项》和《装修管理协议》。这两份协议中也确实提到，业主不得封闭阳台。

那么，业主到底能不能包阳台？有什么程序？

杭州市物业管理协会会长宋建慧——

一、业主购房时一般会跟物业签订《装修协议》（有的叫《临时管理规约》），里面都会详细规定，业主装修时不能擅自改变房屋结构、外貌，包括外墙、外门窗、阳台、露台等。业主只要签订了这份协议，就相当于默认协议约定，就要遵守。

这些协议有没有法律效力呢？宋会长说，《物权法》第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主和物业签订的这些协议就属于“管理规约”的一种。

二、即使没有签订，根据建设部《房屋建筑面积计算规则》，建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。业主购房时，购买的是建筑面积，也就是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其他是公共区域，属全体业主共有，业主要包阳台，需要经小区全体业主同意才行。

三、那业主怎么样才能包阳台？宋会长说，要先到建设局下的规划处审批，然后征求小区业委会、住户及相关单位同意后才能包。即使审批通过，业主也不能随意包的，也要考虑整个小区的和谐和美观，款式、颜色、样式都要和小区整体一致。

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