“五一”结婚季 如何选婚房？

        五一将至，楼市的种种表现和国家政策调控的深入已让2012年房价下行预期加码，观望已久的刚需购房者或将迎来最好的购房时机。每年的“五一”结婚季，婚房都会成为一个热词。买房结婚是人生的一件大事，婚房需求者多数是首次置业者，如何在五花八门的楼盘中选购一套合适的婚房?

　　  █一、准备篇

　　 不打无准备之仗

　　 知己知彼百战百胜。购房房子因涉及金额巨大。学习必要的房地产基础知识，是首次购房者的必需的，正所谓有备无患。但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。

　　 买房基本流程：网上选房—实地看房—认购签合同—收房验房

　　 对于初次购房者来说，如果不知从何入手，建议先报名参加一些珠海房产之窗举办的看房团活动，从跟其他购房者的交流以及对各个楼盘的对比，做到货比三家从中找出自己钟意的楼盘。

　 　█二、区域篇

　　 地段是关键 只买适合自己的

　　 首先，买房要选好区域，地段是王道，但并不是一个好地段就适合所有人，关键是要交通和配套都最自己的生活最便利。既然决定买个婚房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，比较安全方便。对于珠海小青年，婚房最好要考虑离一方父母家近，方便常回家看看，相互照应。

　　 从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时，必须要考虑的。作为事业第一的年轻人来说，婚房离单位近，是一个很大的优势。要是买了一个离单位较远的房子，每天拖着疲惫的身体上下班，若再堵上几个小时，许多生活情趣便没了。离单位近的婚房，能让新人充分享受新婚生活带来的幸福和甜蜜。

　　 选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。而在交通便利的近郊购房，也不失一种好的选择。近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。但无论在何地选房，都应考虑其周边的配套是否齐全，这将直接影响婚后生活的质量。如，小区周边是否有便利店、市场、银行等基础的商业配套;距离大型购物中心的远近;教育环境和居住人群如何等。

　　 住在空气好的地方，离尘不离城，以生态自然些为好。不是指非得临水靠山或有大面积水景，而是选择城市区域空气质量比较好的地方。由于现代城市工业化程度比较高，同一城市不同区域空气质量是有差异的。

　　 █三、建议篇

　 　 先买中小户型

　　 拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。

　　 抛开资金的承受能力，购买婚房有两种选择，一种是一步到位买个三房或四房，这样即便以后有了孩子或者双方父母过来同住，也无需再担心房间不够。还有一种方式是阶梯式购房，先买一个中小户型，待到以后有需要时在附近再购入第二个小户型。

　　 通常建议选择第二种方式。首先，目前楼市正处于下行通道，但一旦调控政策发生转变了，市场可能发生震荡。所以对于婚房的选择还是建议先从中小单位入手，待到市场企稳时，再考虑购入另一小户型来解决孩子或者老人的居住需求。

　　 对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。

　　 █四、贷款篇

　　 多首付少贷款

　　 准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，且多是依靠父母来支持首付进行购房。因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以 30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

　　 虽然婚姻不是一纸证书那么简单，但是婚姻是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房，以防后来因为这些身外之物刺激灵魂深处的孽根，而损害人生至真至纯的情感。

　　 在条件允许的时候多首付少贷款，因为婚姻，你可能会收到双方父母的鼎力相助，那么就不用客气了，以后孝敬着点就是。不主张同床异梦，认为婚前财产公证就是。而且现在是市场经济，人情冷暖有差异，只有婚姻时期能见面的是真朋好友，能够挤兑一点是一点，也如同贷款，没有利息但有人情，更难还，但这有利于生活氛围，来来往往更象生活。而且欠的这些不象欠银行那样刚性，心里记着就是。

　　 把婚姻当做人生的一段，拖后尽量剪除，如果过多贷款，月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景，有可能影响到未来的生活，压力会让人变得畸形。所谓长痛不如短痛，能够尽量多筹一些就多一些首付，保持较大的余地予未来。

　　█五、合同篇

　　 签合同需注意

　　 第一，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　 第二，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

　　 第三，在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，需格外注意。

　　 买了新房是件值得开心的事，但是房子再怎么漂亮也要装修才能入住。对于新交付使用的商品房而言，一般均为毛坏房。在拿到房子之后，别说新婚的小夫小妻，就是很多中年父母都不知道该如何验收，有的人认为质检站都已经验收了，业主再验收是多此一举。确实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下了，但是在签字前发现问题的话，你才能有理有据追究开发商的责任。

　　 编者按：针对婚房需求特点，小编特此提醒：小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。一句话，婚房购置应遵循“ 三近”“ 四宜”原则。“ 三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。