购房送面积猫腻有几多？

■购房赠送面积 需要搞清楚三件事

　　 购房送面积成为开发商一种常见的促销宣传手段。比如，买房除了折扣，还要再送10平米等。但是，在实际房产交易的操作过程中，却存在诸多的问题，要从以下三个方面做起，在这个商业诚信缺失的时代，猫腻多多的楼市中多小心才是正道，才有利于保护自己的合法权益。一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。

　　 口头承诺是不牢靠的，在这个法制时代，对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。购房者在购买有赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实地写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。

　　 之所以要弄清楚开发商赠送面积的真实情况，是因为开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。

　　 有些赠送面积，表面上看是对购房者一种有利的优惠，其实，有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

■赠送面积成楼盘宣传主流 出问题不受法律保护

　　当前，“赠送面积”户型备受追捧。购房者郑小姐告诉记者，“我购买的是56平方米的房子，赠送20平方米的面积。该户型图上，入户花园达15平方米左右，算一半面积，入户花园开发商将其变身为客厅的一部分，超值。”

　　 除了入户花园，开发商还会利用设计手段把飘窗尽量纳入室内可利用的空间。记者在采访过程中，部分售楼员在样板间也会告诉购房者哪里是赠送面积，哪些部分可以再改造利用，“这样就可以获得更大空间。”购房者在置业的时候，不要仅仅因为一些促销宣传就动心，要认真分析这些促销宣传背后的东西，只有这样，才能更好的保障购房者自身的置业利益。

　　 有业内人士认为，“赠送面积”对购房者来说，的确吸引力不小，但也需慎重考虑。“有些送面积只是一个噱头，实际上送的可能没有像开发商说的那么多，而且部分楼盘单价上算下来，并不比周边项目便宜。”

　　 开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。对此，相关专家表示：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。

　　 同时，虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。

■律师：赠送面积疑问解答

　　 对于赠送面积的话题，每个购房者心中都会有自己的疑问。以下是记者通过向本地法律界人士咨询有关赠送面积的热点疑问解答，相信对大家理解赠送面积有一定的帮助。

　　 对于开发商赠送的入户花园，从法律的角度看，如没有在房地产权证书上注明该入户花园的权属为开发商的，则开发商无权赠送该面积。对于该赠送面积，即使写入合同，也是无效的。但为了降低购房风险，建议消费者还是力争将赠送的面积写入合同当中，明确约定计价的方式是按套计价而非按套内面积计价。同时，在买卖合同附件一的“房屋平面图”上标注“赠送面积”的区域、范围。

　　 由于赠送面积本身是依附于个体单位的范围内，虽然其产权上属于没有明确标示的建筑空间，但实际上其使用权本身就是归业主个人所有。另外，根据《物业管理条例》的规定，专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。由于赠送面积的实际使用人，在此情况下要求动用维修基金进行维修，不具备可操作性。

　　 虽然目前政府监管部门并没有明令禁止普通住宅赠送入户花园的做法，但是律师提醒买房人注意，这种做法侵犯了全体业主的权利，所谓赠送的入户花园也不会得到法律的保护。

　　 编者按：买房送面积看上去很美，有的也很实用，购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然最好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用的不便，那就得不偿失了。小编提醒购房者，赠送的面积不是免费午餐，其中可能潜藏较大风险。