2012，二手房才是真归宿

        相信很多人跟我一样，有这个心理洁癖，总觉得别人住过的，用过的东西，转到自己手上，就不那么干净了。在没有准备买房子之前，我一直坚定的认为，房子和车子一样，一定要全新的。等到真正接触房产了，才发觉比心理洁癖还要让人如履薄冰的，是房子的质量和价值。

       首先是质量

      对于住宅，不论价格高低，不论面积大小，关键是要品质过硬。然而，在国内一直以品质闻名的房产巨头万科接连出现“地板门”“纸量门”的今天，对装修建材一窍不通的我们，如何避开这些“门”？大家心里都没底。倘若手气好，也许能买到一套质量过硬的房子；一旦时运不济，买到一套除了房门之外还藏有其他“门”的房子，这才叫得不偿失。但这手气好，乃是建立在开发商良心发现的基础之上。对于开发商的良心，大家有目共睹，所以这个基础牢不牢固，大家也心知肚明。

       二手房就相对安全许多。在今年两会之前，买房者以投资客居多。投资客见多识广经验老道，能一眼辨真伪。即便不是投资客转手，经他人之手，房子的质量也经过了重重考验，质量更有保证。

       其次是价值

      一套房子是不是物超所值，不是从开发商设计的效果图和规划中的来，而是经过时间的考验，经过自身的考察得来。一般楼盘在开盘时，都会对自身楼盘的配套规划狂吹猛赞，可真正到交房时，才发现原先宣传绝版水岸风光竟然是条臭水沟，超大绿化无限春意竟然是周围的荒草地。

      而一般二手房在转手时，周边配套设施均已完善，出不出手，主动权完全掌握在自己手里。

       再者就是开发商的实力

      自今年两会以来，杭州已有多家势单力薄的房地产公司倒闭，跟着一起倒霉的还有追随这些公司的业主们。就拿最近备受关注的“四次易手的杭州28亩”来说，原本是2006年交房的，锦绣天地房地产公司倒闭之后，不仅拿不到违约金，甚至很有可能房子都拿不到。什么叫赔了夫人又折兵，这就是。

       还有一个必须提到就是二手房的营业税。虽然不甘心，但依照目前的形式，营业税短期内很难取消。国家致力于打击房地产投资投机客，同时也将房地产的行业竞争提升到另一个层次，一些弱小企业，终将在这次洗牌中出局。回过头来一看，营业税相当于给自己买了一份保险。未来的市场里，经过大浪淘沙的二手房才是真归宿。