京楼市再现火热场景 专家称是出手购房好时机

           据经济之声《央广财经评论》报道，在严厉的调控政策持续下，北京迎来了楼市成交高峰。截至5月26日，5月份北京新房成交量已创16个月来新高，恢复到调控前水平。

           二手住宅市场方面成交量也创年内新高。有机构的分析数据显示，预计5月全月北京新房签1万套左右，二手房住宅签1.2万套左右，有望刷新限购以来的单月最高成交记录。在成交量大涨的同时，北京的房价也微微上涨。根据北京中原市场研究部的数据，5月北京新房均价每平米2万零106元，比4月均价上涨3.8%。在二手房方面，近两个月北京的二手房价也是止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的发生了小幅回涨。

           在调控并未放松的情况下，是什么支撑起了北京房地产市场的这轮火爆行情？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表了自己的观点：

           韩世同：很多评论说，原因一个是供应增加，一个是地方政府做了政策微调，还有就是开发商“以价换量”。我举得主要还是开发商“以价换量”带来的，如果开发商停止这个策略，成交依然保持着高级别的话，这才能被认为是触底反弹，或者是楼市回暖。

           最近北京二手房也在止跌回稳，原因和新房放量一样。这个“止跌回稳”，主要指的是成交量的止跌回稳，而不是房价。我觉得房价还是不可能在目前就保持稳定的，因为我观察这个“以价换量”的情况，发现有时候开发商降价促销，反而会使房价的均价上扬，因为是高端楼盘的成交放量，低价位的楼盘成交减少。我认为这是一种“假涨真跌”的现象，就是真的跌了，它带来了成交的放大；成交的放大，又造成价格的小幅上扬。

          未来房价还有可能大跌，因为当初推高房价是大量的投资性群体推高的，现在他们基本上是被杜绝在市场之外，单靠刚性需求和改善性需求能否支撑，目前还是个问题。现在被压抑的刚性需求还是很多的，但是他们存在一个购买力的问题，因为房价还是非常高。

          北京也在做一些楼市微调，这是不是意味着我国未来的房地产市场有一些不确定性呢？

          韩世同：的确，但可能这种调整也是一种必然，因为现在随着经济的下滑，这样的调整几乎是必然的。我觉得适当的调整，必要的调整，还是必须要进行的，这样才能够防患于未然，否则等到情况进一步恶化，如果面临类似2008年的金融危机，那时才去救市，可能就要用更强的手段，或者是措施，还不一定能够达到好的效果。

          现在是看房出手的好时机吗？

          韩世同：我觉得是这样，对于目前有购买能力，又有指标，又买得起房的人，或者是想改善居住条件，对这部分人来说，现在其实是非常好的购房时机了。

         评论员简介

          韩世同，北大公共经济研究中心研究员，美国格理咨询集团和广州市房协房地产市场专家，广州世联地产市场研究顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理，长期从事经济研究、企业管理、市场营销等方面的工作，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础，在业内拥有较高的知名度和影响力。在市场营销和房地产市场研究方面，尤其是对宏观经济规律和发展态势方面，有许多独到见解。