楼市降价已成定局 未来房地产市场将重新定位

         2012年国家楼市宏观调控已初见成效，从目前市场的表现来看，房地产行业的的调控预期已经在本轮中逐步达到指标或实现，经历了市场的低迷导致开发商纷纷以价换量的营销方式已经让国内个各城市的房产出现下滑，各地房价已经停止上涨，受到调控政策其中的“限购令”便把对于各地投机需求的购房者与投资客阻挡在了购房的门外。到目前为止，国内一二线城市已经基本不存在投机购房需求。

　　市场的需求变少了，也就直接导致房地产市场成交量的下滑，而开发商因为在早期疯狂拍拿土地的情况下，自然少不了从银行贷款从而运转项目的建设和前期投入的费用。而在开发商以为贷款拿地继而圈钱的时候，受房价被越炒越高市场正逐渐惹的人们一片怨声，继而国家和地方政府出面出台一系列的房地产调控政策。受到国家调控政策的执行下，受到资金链运转有压力的情况下，唯有降价换量才能解决当务之急。

　　业内人士表示：受到市场目前的表现来看，开发商选择降价是必然选择，一是中央坚定的调控政策，尤其是促进房价合理回归的明确信号；二是地方政府已经绝无救市可能，令开发商的幻想彻底破灭；三是开发商的资金日渐紧张却又缺少融资渠道；四是市场已经缺少投资支撑，而消费需求有持续观望。

　　从大局上来看，政府将会认真贯彻落实温家宝总理提出的“促进房价合理回归”的方向去做好后续工作。受此影响，目前全国各城市房价已经基本是降声一片，但对于但对于开发商来讲，受到调控的打压和各种压力下，持续降价将会是开发商今后不变的市场营销手段。

　　另一方面，随着房地产调控政策基本成效，政府也将会进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。为确保房地产长期健康发展的前提下，将会继续推进保障性安居工程建设。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。从以上的情况已经充分表明中央高度保障房的建设、分配及退出机制。

　　今年两会期间政府工作报告明将出台政策鼓励开发商建设中低价位商品房。这点表明了国家对于房地产行业暴利的结束所做出的一个意义较大的决定。业内人士预测：今后房地产业洗牌将会加剧，未来几年内房地产市场格局面临重新定位，中国房地产市场将告别商品房时代，将会出现以保障房为主、中低商品房为次、高端商品房为辅的格局。

　　对此，笔者以为，从目前国家对于房价回归理性的表现来看，此次调控将会经历较长的一段时间。但房价如果想真正达到调控预期的效果还需要很长的一段过渡适应期。但对于当前市场的表现来看，房价已经真正进入下滑通道，这点已经是毋容置疑。房地产行业暴利时代已经结束，房地产市场各项制度将会逐渐完善，房价回归理性一说将会在不久的将来进一步得到验证。