万科集团总裁郁亮：让房地产行业一次调整到底

       “我希望金融改革春风能够吹到我们这个领域。”6月5日，在深圳举行的某高峰论坛上，万科集团总裁郁亮如是描述其对于金融改革的期许。该论坛的主题是“金融改革与资本市场创新”。

　　郁亮举例说，银行的利率能不能再优惠一点，“银行利率以前是7折，现在回到基准利率，差不多要抵消发展商20%的降价幅度。”

　　据郁亮称，房地产企业尤其是盖普通住宅的开发商，“已经5年跟资本市场没有（合作）机会了”。有一个“企业私募债”，说的通俗一点就是“垃圾债”，但就连这种“垃圾债”，也把境内房企排除在外。

　　郁亮希望，通过金融改革，能否把深港两地银行间跨地人民币贷款业务开展起来，“这样我们不从境内借钱，但香港渠道可以发挥作用，给我们一些支持，多盖一些房子很重要。”

　　出席上述论坛的东北财经大学校长李维安认为，这一设想是有可行性的， “因为房地产调控并不是要把房地产产业调到什么程度，而是抑制过高的房价。”

　　不过，李维安强调，虽然当前有“稳增长”的政策导向，但对房地产行业仍要“区别对待”， “从结构上，不能说扶持”，“应该是把民间资本、民间资金弄出来，市场运作，最后是民间消费，这是一个经济转型的根本。”

　　郁亮也说，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，“尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但这是我们应该付出的一个阵痛，我们要度过去的一个阵痛。”

　　郁亮对于调控放松的预期并不高，“大家要注意，‘把稳增长放在更重要的位置’后面那句话，‘稳定和严格实施房地产调控政策’。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。”

　　“2008年，我们本来就应该去完成这个调整的。但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。”郁亮说，让房地产行业调整到底、调整干净，这样才可以对未来经济做贡献。

　　楼市“红五月”的表现也未给郁亮太多乐观理由。

　　“从我们的统计来看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米，按照5月份的销量，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。这样来看，（后市）是不能乐观的。”郁亮说。

　　万科4日发布的数据显示，今年5月，万科实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别上涨33.64%和44.09%，同比增幅也达到26.54%、18.98%。