如何理解目前的楼市成交量上扬

中国有足够空间放松偏紧货币政策

        李稻葵（清华大学经济管理学院金融系主任，6月6日他在野村证券亚洲股市论坛会时称）：中国的银行存款准备金率仍高达20%，存在进一步下调的空间。利率也可以下调，不过下调利率的重要性远不及下调存款准备金率。如果宏观经济形势保持疲弱，中国央行可能下调贷款利率，而不是下调存款利率。中国不太可能出现经济硬着陆，因为中国依然有强劲的替代增长动能，这可能来自城市化趋势和更多的公共投资。

银行的健康状况尚无太大问题

        陈志武（耶鲁大学经济学教授，日前他在全美华人金融协会举办的关于中国经济前景辩论会上指出）：他认为，在未来12个月，中国经济软着陆的可能性非常大，投资者无需过分担心。此外，鉴于中国银行业健康状况一直受到海外投资者的关注，陈志武表示，中国银行业与财政系统紧密联系，只要中国财政系统不出问题，银行业的状况也无须担忧。在未来12个月内，中国经济硬着陆的可能性很小，中国银行系统的健康状况尚没有太大问题。此外，鉴于中国银行业健康状况一直受到海外投资者的关注，陈志武表示，中国银行业与财政系统紧密联系，只要中国财政系统不出问题，银行业的状况也无须担忧。不过，他同时认为，未来10年存在导致中国经济增长放缓的一些因素。他说，首先，金融危机爆发后，中国主要贸易伙伴进口能力大减，又逢欧债危机肆虐，未来这些国家的进口能力会随着其经济疲软而减弱，这会影响到中国经济发展。其次，基础设施建设的步伐放缓也会对中国经济造成一定影响。第三，房地产泡沫仍是一个值得关注的问题。由于房地产行业在中国经济发展中占有重要位置，其发展状况直接关系到中国经济的健康与否。

放松楼市调控无异于放虎归山

       马光远（经济学博士，近日他撰文指出）：今年以来，中央层面强调“坚持房地产调控不动摇”已经有九次。的确，无论从治理楼市泡沫本身而言，还是宏观经济调结构、转变发展方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择。如果因为上半年宏观数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山。特别是应该意识到，中国宏观经济今天面临的困难，恰恰是因为过去对于投资、出口和房地产的过度依赖，导致一些行业盲目的扩张所致。这次调控如果不成功，房价将彻底失去控制，中国经济的转型之路就此终结，这才是真正令人恐慌的。

房价并不具备大涨的基础

        陈国强（中国房地产学会副会长，他日前接受媒体采访时表示）：目前市场上对调控政策的传言很多，各个地方政府近期也针对楼市调控进行微调，这些都引起了购房者预期的变化。但这并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变。当前政策是局部微调，大方向未变。政策见底了不意味着市场一定见底，也不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力较大，这决定了房价并不具备大涨的基础。对于成交上涨，就外部因素而言，随着地方对楼市政策的微调，短期内不会再出台更加严厉的楼市调控措施，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，同时也增加了一定的购买力；就市场内在因素而言，一是开盘数量明显增多，二是当前市场普遍是低价开盘或平价开盘，搅动了市场。