再问杭州楼市：回暖了吗？

    观其势，杭州楼市不得了，房价似乎马上就要腾空而起，局势也好像已经到了剑拔弩张的地步。于是乎，购房者纷纷作恐慌状，“围剿”开盘现场，唯恐时不我待。

　　这就是眼下杭州楼市呈现的最为突出的一幕。

　　看看上周末的成交情况。

　　6月15日开盘的中海寰宇天下当日售罄，保利霞飞郡当日售罄，德圣博奥城售出85%；6月16日开盘的天阳云筑销售八成，湘湖壹号排屋售罄、别墅剩6套，圆乡名筑基本售罄。 

　　上周末，哪个开盘现场不是人头攒动的。更有意思的是，被开发商视为珍宝的购房者，如今又再次被拒之门外，今时往日，真可谓判若云泥。

　　这能怪谁！

　　确实，也不能怪购房者。

　　各种信号都表明房地产向好，“回暖是下半年楼市主基调”基本成为市场共识。这样一来，被弱势惯了的购房者慌张一些也是能够理解的。

　　置高地产顾问舒俊波说，造成如斯局面，让购房者产生这样的想法主要来自政策层面，虽然没有明确说要放开政策，但比如鼓励首套、降息等种种消息出来无一不表明：现在不买就等着后悔吧！

　　现在回过头去看看08年底09年初，当时首付2成，利率7折，政府的意思就是让你去买房。而对比现在的形势，同样也是这个道理。

　　“杭州楼市回暖这个命题已经成立”，杭州乐居楼盘总监上官剑分析认为，杭州楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，一是自住性购房成为主流，进入5月后改善型购房者压抑一年多的需求也得到释放，促进了楼市持续升温；二是部分降价促销力度依然比较大，杭州大多板块楼盘价格比较到位，低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况持续走高，甚至出现了价格小幅上涨，更是造成了购房者恐慌性的购房。

　　另外，从最近的成交数据上也可以看出，杭州楼市回暖迹象明显。据悉，上周杭州全市成交2547套，其中主城区1600套，更值得一提的是，主城区已经连续五周成交在千套以上。

　　所以，包括杭城楼市专家及业内人士普遍看法是：如果要买房，现在该去看看了。

　　那么，随着成交量上涨，房价会不会也跟着上涨呢？

　　上官剑认为，由于上半年杭州降价比较狠，部分楼盘甚至接近或亏本销售，接下来受市场持续好转鼓励，这些开发商肯定会逐渐从追求成交量转向追求利润，因此，下半年房价会有所反弹，但不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。原因有二，首先，限购限贷等楼市调控政策依然从严执行；其次，开发商的库存也依然偏大，同时未来杭州的潜在供应量依然很大。

　　持有相同看法的舒俊波也认为，未来房价不会有大涨，但也不会有大跌。他说，等到年底或许会发现今年的二三月份才是最低点。