杭州二手房回暖 有人急买学区房 也有红盘降低挂牌价

疫情逐渐好转，市民日常生活恢复的过程中，杭州楼市也慢慢回暖。根据钱江晚报购房宝的数据显示，自2月20日杭州中介机构复工以来，杭州市区（不含临安）二手房签约量渐渐回升，不过仍然停留在100套以内的水平。

3月以来，复工潮进一步扩大后，二手房成交量也有了明显的回升，其中3月2日成交量达到了192套，已逐步接近春节前的水平。

上周末刚需二手房带看增加  有的学区房源带看超过1月总量

根据透明售房网的数据显示， 上周 （3月2日-3月8日） 杭州市区 （不含临安） 二手房共成交883套 ，成交量正在慢慢复苏中。根据我爱我家多位经纪人的介绍，目前签约的二手房主要来自于春节前的订单，并有极少数有急切需求的客户成交。

从我爱我家app上的记录来看， 不少房源已经恢复了带看，其中以学区房为甚。 众所周知，关系到孩子入学，春节前后是学区房的购房高峰期。然而今年受到疫情的影响，不少家长的购房计划不得不推迟了超过1个月。 为了能够尽快入学，有些家长着急了起来。

在未来科技城上班的倪女士，计划于本周签约一套文二新村的房源，面积为46㎡，总价550万元。实际上，春节前倪小姐就已经下定了，原计划过完春节就立刻签约并办理过户。

然而因为疫情拖了一个多月，尽管倪小姐为孩子上学仍留有足足三年的时间，可她仍然十分着急。“虽然近两年学军求智的落户时间都只有两年，但未来会怎样不好说。多拖一个月，我孩子能否顺利入学就多一份危机，因此中介刚上班我就要求他们赶快签约过户了。”倪女士表示。

不止有倪小姐如此急迫，从我爱我家app上的数据来看，西湖区多个顶级的学区房小区在上周都迎来了大波带看。 如一套文三路面积为52㎡的房源，挂牌价格420万，上周一共带看了4次；同样是文三路另一套58㎡的房源，总价440万，上周带看了3次，而该房源在1月一共仅带看了2次；我爱我家app上文二新村、马塍路、耀江文鼎苑等多个学区房小区，其小户型房源在上周都有了至少三四次的带看。

“万人摇”红盘纷纷调低挂牌价 部分急售房源有机会捡漏

除了购房者，一些房东也开始有了响应的动作。根据透明售房网于3月3日公布的数据， 2月19日中介复工后，为了能够顺利出售房源，也有一些房东开始调整挂牌价格。 截至3月1日，共有46套住宅房源挂牌价下调，幅度从2万-150万不等。房东的心态则从这些价格的调整中可见一斑。

这些下调挂牌价的房源中，有诸多“万人摇”红盘的身影，比例达到了约20%。 其中包括中铁建西湖国际城、融信澜天、万科未来城以及卓越蔚蓝领秀，下调幅度在5%-15%之间。

不过，这些房源尽管调低了总价，但其单价仍然与春节前的成交均价基本相符，如一套西湖国际城115㎡的房源，下调挂牌价25万元后，当前总价为380万元，单价则为3.3万元/㎡，而根据我爱我家app上的成交数据，西湖国际城春节前的在售均价就为3.3万元/㎡；一套万科未来城108㎡的房源，下调20万后挂牌价为338万元，即单价为3.1万元/㎡，也与其今年的成交均价相一致。

我爱我家蓝郡华庭店的李店长表示， 其辖区内的多个“万人摇”红盘二手房，目前价格均保持坚挺，与年前相一致。 事实上，这些二手房的价格甚至比刚交付时又高出了许多。“刚交付的房源挂牌价格比较低也在合理之中，因为没有市场价可以参考，房东只能凭空挂价。”李店长解释， 经过去年一年时间的磨合，这些红盘的二手房价格也已经渐渐平稳下来。

另外，李店长认为，房东挂牌价的调整都属于正常现象。“一般房东都会以高于市场的价格挂牌，先试试水。如果未得到反应，则会降低一些挂牌价。只能说目前这些调低价格的房东都是十分诚心想卖的。”李店长说道。不过，也有降价至市场均价以下的房源。 如卓越蔚蓝领秀一套89㎡的房源，其挂牌价格直降35万元后，目前总价为195万元，单价不到2.2万元/㎡。而根据我爱我家app上的成交均价，卓越蔚蓝领秀目前在售的均价为2.5万元/㎡。

李店长解释， 由于这些红盘在新房摇号时由于其较低的价格，吸引了不少投资客，而这些投资客为了更快地套现，就有可能以低于市场的价格出售。 不过，按照卓越蔚蓝领秀新房摇号时1.4万元/㎡的均价来看，即使以2.2万元/㎡的单价出售，房东仍然有70万元以上的红利可得。