任志强:开发商就是驴 楼市调控政策注定短命

           今年政策注定都是短命的；开发商就是驴，需要的时候就被提溜出来。不需要的时候，就藏起来，或打压你。房产税是不可能完成的任务。

           “每家媒体都想约任志强的专访，但这是不可能的。”11月12日，还没见到传说中的“大嘴”任志强，记者就吃到了主办方给记者的“闭门羹”，“任总他实在太忙了，也太受欢迎了”。

           当然，任志强给人印象最深刻的不仅是他来去匆匆的身影，更有他在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中，留下的一系列幽默直白、发人深省的问答。

          “今年政策注定短命”

           “没想到今天来的人这么多。这可能有两种情况，一是需要找骂人的发泄对象，二是要问这个时候该不该买房。”任志强以一席幽默的开场白开始了主题演讲。

           任志强首先谈到了今年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国十条”和“新国五条”外，不少城市还出台了“一刀切”的限购令，并在信贷、土地等方面多管齐下。

           对此，任志强认为，新旧政策相比较，信贷政策的限制量、税收（如契税减免的优惠）、监管等诸多政策均已发生显著变化。“政府管得越来越多，越来越细，不仅管‘结婚证’，还管‘睡觉姿势’和‘床单颜色’。”他反问：“不知道管这么多还要不要市场？”

          事实上，此前就已有专家对《国际金融报》记者质疑楼市调控“行政色彩过浓，不一定能达到预计效果”。任志强则认为，“目前政府以价格为目标的调控，不仅可能削弱市场机制，还会削弱金融体系，中国金融目前已无法由银行来发挥经济效益。”

         任志强更担心，目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题，只是大大提高了进入楼市的门槛，“如果皮球的气没有放掉，你却按到水里，可以按多久？就算按再久，最终也会浮起来。我们现在就是这样的困境。我还想问，今年的政策之后，明年和后年怎么办？”

        “其实，如果你们仔细观察，不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说，“在楼市平稳之后，‘暂定’的政策或许就都没了。从经验上看，从2003年开始的每个调控政策，没有一个措施超过一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”

        “开发商就是驴”

        任志强还不忘为开发商正名。“腾讯与360打得你死我活。但房地产企业却没有出现这种现象。”任志强说，房地产是特殊行业，竞争远不如企业之间的相互学习重要，“假如有一个企业开新盘，至少会有50多家企业前去祝贺。我们房地产行业非常团结”。

         但人们更关心，为什么开发商屡屡出现囤地行为？为什么开发商不好好执行国家政策？为什么部分开发商参与过强拆行为？对此，任志强直言，“国家政策，哪个开发商不敢执行？很多问题，开发商是被误解的，因为有些问题是地方政府说了算。是他们决定批这个项目给你，还是不批这个项目给你。”

       “开发商就是驴，需要的时候就被提溜出来。不需要的时候，就藏起来，或打压你。”任志强称，“以北京为例，北京是全世界地铁最便宜的城市，每年都需要给相关部门196亿元的补贴，这么多补贴，几乎全部都是从土地收益中来的。换种说法，富人正在用高房价、地产商正在用高地价为城市的基础设施提供服务。”

        此外，任志强还提出，我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障住房”。其中，对于界定为穷人的人来说，国家应该考虑为其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调，商品房并不是为“穷人准备”的。