买房着急落“定”容易起纠纷 订金和定金效力不一样
2014/8/20 8:53:23 | 作者： |
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房子“松限”后，近段时间一手房成交量激增，同时也引发一些购房纠纷。区市监局发出消费提醒，交定金需谨慎，要理智购房，“买房别冲动”！
着急落“定”容易起纠纷
“松限”首周，对比此前一个星期，顺德一手房成交量翻番。业内普遍分析，佛山市松绑商品房限购政策，本意就是为了刺激消费，消化库存量。在政策刺激下，购房者也纷纷在短期内落定，由此也引发了一些消费纠纷。
记者从区市监局了解到，大良消委会此前就收到消费者康先生的一宗投诉。康先生称在买房之初向佛山市某房地产开发有限公司支付了10万元的“诚意金”，正式开盘销售后，康先生认为定价过高，决定放弃选购，遂向开发商要求退还“诚意金”，但开发商却称“需要经过财务流程审批才能把诚意金全额退还”一直未能退还。
大良消委会分析，案例中，开发商并未与康先生约定“诚意金”的性质，因此不属于定金，而只是一般的预付款(订金)性质，“如果买方交付的是‘订金’，那么不论哪一方反悔，卖方都须原数退还‘订金’”。
订金和定金效力不一样
针对购房期间容易出现纠纷的情况，区市监局在官微上对购房行为发出消费提醒，交定金要谨慎，对广告宣传、口头承诺、装修标准细则等事项应要求写入合同中，理智购房。
提醒中提到，部分购房者存在买房前急躁、买房时冲动、买房后后悔的情况，希望购房前应充分了解清楚小区的规划、贷款等问题，根据自身情况冷静考虑。
该局还提醒要查验项目是否具备“五证”，并认真研读购房合同条款。其中，“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而签订合同条款时，则要求广告宣传、口头承诺、装修标准细则等事项应写入购房合同中。
此外，该局还特别提醒消费者交定金时要谨慎，“按照规定，市民作为支付购房定金一方，若有违约行为，则无权收回定金，订金则无此效力”，购房者需与商家协商好分辨“定”还是“订”。