专家:限购后房价是"真跌"不是"假摔"

         2011年3月18日，佛山市出台楼市“限购”政策，在佛山五区范围内对非佛山籍以及拥有多套住房的人限制购买商品房。不过，在7个月后的10月11日，佛山又出台了楼市“解限”令，不过“解限”令尚未执行，在发出的当晚便被紧急叫停。

　　在过去的2011年，佛山楼市经历的波澜起伏，不能不让人记忆犹新。就像本期“微访谈”选择的话题一样，“限”字对佛山楼市的冲击不可谓不深远。昨日下午，本报特邀佛山市政协委员，永泰兴投资有限公司董事长江潭桁及佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇作客广州日报佛山新闻“微访谈”，围绕“限”字展开讨论。

　　谈限购

　　评成绩：市政府为民生牺牲了财税利益

　　佛山市住房和城乡建设管理局上周公布了2011年佛山房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，经过9个月的调控，佛山一手楼均价从去年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，比2010年上升9.69%，顺利完成2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。

　　“把佛山的楼价降到8000元，政府已做了很多工作。”佛山市政协委员、永泰兴投资有限公司董事长江潭桁称。江潭桁表示，毕竟楼价降了财政收入也降了很多，而没有房屋买卖就没有税收，从某种程度来讲，政府是为了百姓民生牺牲了部分财税的利益。”

　　“从成交量来看，佛山去年成交量方面也缩水近两成，可以说限购后佛山的楼市成交比2008年还‘冷’”。佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇也表示，受限购影响，保守估计去年佛山有超过300万平方米的一手楼库存。

　　说影响：房价确有松动

　　“限购前佛山楼价确实让普通百姓难以承受，但受益于限购政策，确实使整个市场出现了松动。”对于广州日报佛山新闻粉丝在微博上提出“限购后房价是否真跌，还是假摔？”的问题，李华宇称，自己身边有不少朋友在年初入市，购买的楼盘均价是1.2万元/㎡，但现在跌至9000元/㎡。除了栋数不同，朝向、位置、面积完全一样。“对于这样的购房者来说，就是真跌。”

　　有观点认为，今年佛山楼市由于是此前拍卖的地价较贵，因此开发商势必难以降价，对此江潭桁认为是无稽之谈。

　　房地产行业产业链较长，上下游关联行业如建材、钢材等超过40个，制于地产调控的持续，其关联行业必然都会受到大小不一的影响。对此，江潭桁表示，调控有得有失，“像早些年佛山陶瓷行业转移升级，南庄当时很多陶瓷厂受到影响。现在南庄的房地产业反而发展起来，这些10年前肯定没人想到。

　　李华宇称，受限购影响，佛山政府目前单纯依赖土地财政的方式也是要改变。去年佛山的成交量成为全省第一，其实光靠卖地增GDP的模式也要改变。“像早些年南海金沙洲发展房地产，表面上看房子卖出去了赚了一笔，但相应带来垃圾、污水处理等一系列问题。”李华宇称。

　　议松绑：若不叫停大半年努力白费了

　　对于佛山实行限购而言，而去年10月无疑是全年最关键的节点，当时佛山住建局一度下发通知，提出放松限购措施，但当晚“限购松绑”政策在出台当晚就宣布暂缓执行。回忆当时，江潭桁称，当时如果没坚持住放松了，那么限购大半年所做的工作就白费，房价肯定迅速反弹，调控目标也难说是否能实现。

　　谈调控

　　谈目标：保持均价涨幅不超GDP涨幅较合理

　　佛山市住建局此前表示，今年将根据国务院、省政府、省住建厅的部署，在能完成控制目标和考核任务的前提下，基于合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构、引导购房者理性消费的调控大局考虑，来确定今年楼市的调控目标和手段。这也意味着今年佛山将继续对楼市进行调控不放松。

　　去年佛山楼市调控的目标是2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。李华宇表示，2011年居民收入的涨幅已经高于房价涨幅，考虑到去年的存量和过去两年土地的高成交量，因此今年住房供应应该会继续处于供过于求的局面。“也就是说，就算是不做改变只维持调控，住房价格也不会上去的。”李华宇称，2012年继续房屋均价定位涨幅不超过GDP的调控目标是合理的。

　　“今年房价均价的目标调控在6千到8千元每平方米左右是差不多了。”江潭桁也认为不超GDP涨幅的目标较合理。

　　论房价：镇街楼盘今年或更大面积调价

　　今年房价怎么走，是众多网友昨日最关心的话题。“在五六月份应该有一个低位，现在很多房地产商尽管已经是高额贷款，但今年如果情况没改善，开发商必定要走量回收资金。”江潭桁表示，今年佛山楼市房价不会有大变动，下半年是否会调整还要看相关政策。

　　“身边很多朋友问我现在要不要买房子。我认为，看中就应该买。”李华宇表示，今年还处于供应量较大的情况，开发商在自主定价上还是失去了涨价的动力。“即使涨起来，上半年是看不到可能性的。”李华宇表示，但不排除各个区域降价幅度不一，因为中心城区已降价了，此前镇街有些楼盘跟着中心城区涨价，但因其刚需及配套都不如中心城区，这些现在降价幅度不大的镇街盘必定出现更大面积价格调整。

　　楼市走向究竟如何呢？

　　“两会”热点

　　有代表提议不妨适当

　　放宽高明住房限购政策

　　昨日记者获悉，来自高明的市人大代表杨洁红已提交建议，称应该适当放宽高明住房限购政策。建议称，佛山在去年3月出台房地产“限购令”，对高明房地产和经济发展产生了较大的不利影响，“一是商品房销售大幅下降，二是税收收入明显减少。”

　　接受记者采访时，杨洁红表示提出此建议之前已做过相关调研，建议可以考虑对高明进行“特别”对待，不要“一刀切”。

　　业内专家：

　　不妨可考虑微调政策

　　对于该代表的建议，佛山市住建部门相关科室负责人表示不便即时作出答复。而记者了解到，上周佛山市住建局曾表示，今年将继续加强对楼市的调控，但具体的调控措施将结合上级部署以及佛山的实际情况进行考量。这也意味着佛山今年将继续加强调控不放松。

　　实际上，在去年限购政策公布时，高明、三水地区是否该纳入限购范围就有争议。有房地产业内人士认为，如果全市不统一实行限购，那势必会造成投资需求向高明、三水地区流走，抬高这两地房价。而三水、高明两区房价出现暴涨，也会拉高全市均价，对年底楼市调控目标形成压力。佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇称，往后佛山楼市统一限购的这一政策是否微调，也是政府可以考虑的。

　　释义：基本字义1.指定的范围，如期限，界限。2.指定范围：限制，限价。3.门槛：门限。4.险阻：关限。本期话题主要为第二字义，指定范围之一。在2011年，大家听得最多的字可能就是“限”字，限购、限货、限娱……在这些“限”中，市民最为关心的无疑是跟楼市息息相关的楼市“限购”政策。