韩世同:春节各地楼市冷清 对全年参考意义不大

        春节期间北京、上海、广州、深圳等一线城市一片冷清，部分城市成交量跌至几年来新低。春节行情惨淡，楼市今年是否难现"龙抬头"？部分购房者等待年中抄底的心态能否如愿？未来楼市"虚火"是否会殃及三四线城市？

       中广网北京1月30日消息据经济之声《央广财经评论》报道，回望春节期间的楼市，农历的龙年气氛似乎并没有给楼市带来一丝暖意，长假7天里，很多人都对楼市的冷清"大跌眼镜"，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量更是跌到了2006年以来的最低水平。据伟业我爱我家集团统计，北京市在除夕前一周新建商品住宅网签总量环比下跌7成，与去年同期相比下跌8成多。

       除夕期间，更是被媒体爆出了"零成交"。北京住建委解释说，是因为长假暂停了房地产交易管理系统。不过有媒体记者发现，北京市不少楼盘和房产中介公司的放假时间都比往年延长了，原因是生意不好做。再来看上海，来自21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年春节期间上海市新房累计成交16套，同比去年回落3成多，成交均价为每平方米1.71万元，同比下跌8.3%，成交价格是近三年来春节期间的新低。

       此外，南京、武汉、杭州等主要城市的楼市成交量都比去年春节期间少了一大截。跟往年春节相比明显惨淡的楼市行情，预示着全年怎样的一个走势呢？对此，经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同带来评论。

       主持人：似乎每年春节期间的楼市表现，都是人们热议的一个话题。结合今年春节期间各主要城市的楼市成交状况，请您分析一下春节期间的楼市对于全年来说有什么参考意义？

      韩世同：我觉得这个参考意义不是特别的大，影响春节成交的因素非常的多，今年本身市场政策这些环境就不说了，还有天气，还有本身春节跟国庆、五一的黄金周还是有很大的差异，它不是传统的旺销促销结点。比方说如果要是我们看到北京、上海等一线城市要是假定有哪个开发商在这个时候逆势推盘，一下成交了几百套，那能说市道就扭转了吗？我觉得也不太可能，我们不能因为这个。但是肯定现在一、二线城市它已经进入了一个楼市下行的这样一个状态，而且尤其是一线城市可以判断它是进入了一个全面降价是不是价量齐跌的这样一个阶段，为什么这么说呢？因为这些一线的城市，北上广深都出现了在去年底今年初都出现了大幅降价的这样一些促销的楼盘，它就标示着不是说所有的楼盘都降价，但是所有的楼盘如果不降价，如果不做比较大幅度的降价，实际上是很难促销的。
春节期间的楼市成交量低迷，跟全年的走势没有必然的联系，但是一个比较集中、比较特殊的反映，不太具有普遍的这种解释的意义。

      主持人：但是现在有一个现象就是很多人还在观望，在购房这方面，把计划往后推，甚至无限期的往后推，我们看到十年地产的一份调整，说不少购房者他的期望的降价幅度是在30%以上，等着接下来去抄底，您认为这样的可能性有多大？

      韩世同：这样的可能性我认为是存在，但是在今年能不能出现很难说，因为2008年给了很多人很大的一些教训，尤其是在一线的城市，房价的确有可能有30%左右的这样一种变化幅度。但是抄底底部其实是有两种，一种是叫做阶段性的底部，好像比如说房地产下行的时候，有的时候好像下楼梯一样，一个台阶、一个台阶这样下，那这种阶段性的底部其实有很多人去抄底，其实作为改善性、自住性的话，它其实即使是阶段性的底部也是一个比较好的一个选择，为什么呢？因为你想炒到整个大周期的底部，我觉得区间可能比较难判断，而且周期可能比较长，这个比较难，不太可能。

       主持人：数据显示1月份北京的新房价格下降23.6%，我不太理解这个前因后果是什么关系？怎么来看这个数据？

       韩世同：这个数据就单个这么来看我觉得是很难去说明很多的问题，因为为什么呢？这个是讲的同比，那同比它有可能是郊区盘成交比较多，导致中心城区成交比较少，有可能造成结构性的这种表现，出现结构性的房地产下降，或者是去年的价格比较高，现在的价格比较低，也表示了一种状况，其实我觉得不仅是要看同比，还要看环比，还要看房价指数。

       如果要是看统计系统的按照房价它是追踪，按照同质可比这样来追踪，来去检测房价变化的幅度，这个房价指数再对照着来看，我觉得这样才能够判断它到底是实质性降价，还是结构性降价，它的意义所在。就单凭一个数我们就去判断做全面的分析和判断，可能就比较难说明任何的问题。

       主持人：只要是购房者一观望房地产商肯定日子不太好过，有媒体在采访任志强时，他就说说对今年的行情感到非常的悲观，不是一般的悲观，于是有人就担心了，说在房价刚刚出现松动，再加上GDP增速放缓，这时候按照惯例，那被救市可能这种声音就会不断的出现，今年房地产商的日子确实会不好过吗？

       韩世同：我觉得的确会不好过，我觉得市场尤其是像一二线城市限购、限贷的城市，已经进入了一个价量齐跌的状态，这个状态可能还不是短期的，可能还会有一个持续的过程。与其说如果我们将要会面临如果类似2008年的这种情况，最后不得以采取全面救市的这种做法的话。我倒是觉得我们现在如果也像在金融政策方面采取适当的预调、微调的话，我觉得可能会使我们的限购、限贷的政策更加优化，更加有效的既遏制住投机性、投资性的购房需求，又能够支持和鼓励刚性的这些自住的和改善性的需求，我觉得这样子才可以设法就是既让房价保持合理回归，又要避免大起之后的大落，就可以使得房地产能够平稳着

      主持人：还有观点说房地产商早就把目光瞄向了三线城市甚至是更远一些的城市，怎么来看这样一个趋势？这个趋势会对这些城市产生什么样的影响？

      韩世同：我觉得这个就是前几年我们可能过度的在一二线城市的这种发展，其实现在这种的战略转移恰好跟国家所需要引导的限购、限贷政策所需要达到的目标和方向恰好是一致的，我觉得这个我们应该放心鼓励。但是也不用太担心三、四线的城市会不会像一、二线城市这样出现很大的泡沫或者房价大幅上涨，为什么呢？因为一、二线的城市是很少的，一线城市只有四个，二线城市只有30、40个。三、四线的城市有几百、上千个，你怎么能去全面的推动呢？但是我们其实是可以给三、四线的城市，它的城市化的发展带来一定的助力，带来一定的推动。