谢逸枫:2012年首月楼市房价环比涨幅连续下滑

          中国内地百城住宅均价环比连续5个月环比下跌

          2012年2月1日上午十时，中国指数研究院发布《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。

         环比来看，中国内地100个城市中，1月39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。在环比上涨的39个城市中，仅有泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市的涨幅超过1%，还有27个城市涨幅均低于0.5%，在这些环比上涨的城市中，大部分都是三线城市。

         环比跌幅居前的十个城市是：洛阳、鄂尔多斯、赣州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸、东莞，跌幅均较上月继续扩大。其中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%；赣州、张家港、连云港、厦门、台州跌幅在1.5%-2%之间；中山、邯郸、东莞跌幅在1%-1.5%之间。另外，菏泽、淮安等5个城市跌幅也超过1%；汕头、湛江、株洲等45个城市环比跌幅在1%以内。

         同比来看，全国100城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，比上月下跌0.43%。2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。

         其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加2个。其中，芜湖下跌5.68%；宁波、重庆（主城区）、无锡等16个城市跌幅介于1%-5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内。

        十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆（主城区）两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

         同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅最小为0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆（主城区）跌幅最大，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。

        中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访：

       记者：你如何看待2012年首月房价数据，是否下降？下跌的趋势是否继续下行？

       谢逸枫：从环比数据看，2012年1月全国100个主要城市的住宅平均价格连续第五个月环比下滑。楼市依然低迷，首先是房价涨幅的下降幅度拉大。其次是房价下降和房价涨幅拉的城市个数不断扩大。最后是房价涨幅上涨的城市个数减少。不过，房价下跌的势头减缓。

      记者：房价涨幅下降的主要原因是什么？

      谢逸枫：归根结底是强大的房地产调控发挥效力和开发商资金趋紧及购房者观望等投资投机性需求减少，另外是以限贷限价限购为主的政策，导致市场萧条。

      记者：2011年开发贷款方面是否有减少？

       谢逸枫：2011年中国银行(601988,股吧)业减少了向房地产开发企业和购房者发放的贷款。中国央行公布的数据显示，去年新增房地产贷款人民币1.26万亿元，较2010年减少38%。房地产贷款增量占同期各项贷款增量的17.5%，低于2010年的26.9%。

       记者：调控不放松，地方政府是否存在土地财政压力？

       谢逸枫：过去两年中国实施了加息、限购等一系列楼市调控政策，以打击房地产投机活动，维护社会稳定。中国主要城市住宅成交和价格此后下滑，不过这也给房地产开发商带来了资金压力，给“以地生财”的地方政府造成了财政压力。未来几个月房价将继续回落，因为政府调控楼市的决心不改。只要调控政策不放松，房价就不会反弹。不过政府在楼市调控的执行方面有时候发出矛盾的信号，令市场感到困惑。

       但是，中国国务院总理温家宝1月31日重申了政府对房地产市场的调控立场。中国将继续搞好宏观调控，巩固楼市调控成果，促进房价合理回归。从中国房地产指数系统表示，对房地产开发商和房地产中介所做的调查显示，1月份全国100个城市住宅平均价格为人民币8793元/平方米，较12月份的人民币8809元/平方米环比下降0.18%。11月份的住宅均价为人民币8832元/平方米。

       从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项目为主，如绿地新都会微堂、富力金禧花园等全国性品牌企业的项目，本月价格都有较大降幅，且近期降价趋势逐渐向内城蔓延，与通州区、大兴区相邻并拥有使馆区、奥体中心、城市公园的热点区域朝阳区也受到一定的影响，如保利中央公园、远洋一方等价格近期也有所下调。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

      总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

       2012年1月31日上午，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。温家宝对当前重点工作作了部署。

       继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。

       房地产调控消息面上，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。温家宝最后说，让我们在以胡锦涛同志为总书记的党中央领导下，紧紧依靠全国人民，开拓创新，锐意进取，奋力拼搏，把各方面工作做得更好，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。

       从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”：2010年2月27日国务院总理温家宝在接受中国政府网专访与网友在线交流时表示，本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。2010年12月26日温家宝在中央人民广播电台与听众进行与听众交流时第二次提及。温家宝称，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。

        2011年5月1日温家宝视察北京保障房，重申使房价回归合理水平。温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移。

       2011年11月6日温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”2012年1月31日国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。