顾云昌：一旦我国经济出现下滑 限购将取消

         顾云昌 中国房地产研究会副会长 

         顾云昌 楼市热度以及供求关系决定限购实施

       对于楼市的限购和限贷，虽然在政策意图上是殊途同归的，但是，很明显限购是行政手段，而限贷是一种市场经济的调控手法。市场过热收紧贷款，利用利率的高低等因素，来限制并引导可用贷款。

         由于限购与市场经济法则不符，同时会产生一些负面的效应，因此，人们对限购的猜想较多。但是，要达到取消限购的条件，首先要满足的就是：限购取消后，完全可以实现对楼市的正确引导，并保持对现有调控成果的维系，不能导致楼价再一次报复性反弹。

         当然，也会有另外一种极端的情形出现，那就是限购影响到了楼市的健康发展，有可能引发金融危机，甚至是影响到了我国经济的平稳、快速发展。一旦这种极端情形出现，限购也将会取消，因为在经济低迷的时候，或许还将需要对楼市施行一些刺激性措施。显然，我们目前的状况远没有达到这种地步。

        可以说现在我们是主动在放慢楼市发展的脚步，用行政手段与市场的调节手段相结合，来促使我们的供求关系得到调整。其实限购的主要目的就是调整供求关系，我们之前处于严重的供不应求，那么我们就需要抑制一些需求，让供求关系趋于稳定。现在来看，限购确实将一些需求剔除出场，市场消化速度明显放慢，并且出现了库存量增加等情况，因此，有人认为现在已经出现了供大于求。但是这个调控效果还没有得到巩固，现在普遍认为，一旦限购放开，还会出现楼价的反弹。

       这其中牵扯到为资本寻找更多的出路。虽然有很大一部分人是首套房或是改善型置业，但是还有一部分资本，纯粹是一种投资需求，而这部分资本现在已经在伺机抄底，这部分投资资本流入楼市，调控效果将前功尽弃，因此，限购的放开与否，还要看是否能够为资本开拓更多的投资渠道，而不再单独盯着楼市。

       可以看出，房地产受到很多条件的影响，比如宏观经济大势、货币的流动性问题，投资渠道是否丰富、人们对未来的经济预期等因素，这些都决定了楼市的热度。因此，如果说现在可以给出一个取消限购的时间表，那肯定是纯属猜测。另外，限购的取消也必然是一个逐步的过程，甚至是一些变通的方式来执行，比如说城区限购，郊区不限购等。